交易无孔不入的深深干预”。（注：郭明瑞/赵守江：“不动产的登记中三个问题”，载《复旦大学物权法国际研讨会论文集》，2004年5月上海。）总之，从价值层面上 财产的各种方法”中规定；而《日本民法典》物权法律制度的内容则沿用德国物权法的思路，对物权的效力和物权的变动作了一体的规定。既然有法、日物权法在上述 ...
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人民法院宣告该房屋买卖无效。该司法解释明确规定房屋租赁合同的承租人享有优先购买权，弥补了立法漏洞，并赋予此项权利以物权效力。[5]在当时城镇住房短缺、住房紧张的情况下 的情形。例如，《物权法》第2条规定：本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。这一规定确立了对物分类的标准 ...
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由此，物权体系于登记物、非登记物区分的基础上，得以建立。由于不动产均为登记物，故移花接木式不会出现同时分拆不动产的现象，这会使得嫁接模式更为简明。接下来 。对此，理论界存在着广泛的误解，混淆了物权本身的表征和物权变动的公示，误以为公信力是物权变动之公示的效力。其实，物权信息的表征需求催生了法定表征方式 ...
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种做法以德国为代表。此种观点认为，当事人就不动产的买卖达成让与合意，仅仅只是债权行为，并不能发生物权法上的效力。物权变动还必须从事交付、登记行为，物权转移的 合宜与登记、交付，共同构成物权合同。 （三）地券交付主义。根据这一制度，在初次登记不动产时，登记机关依一定的程序确定不动产的权利状态，制成地券。 ...
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。然而该项增订导致的结果正如苏永钦教授所言：无公证的动产租赁，在物权效力的赋予上仍然全无限制，不动产租赁期限逾五年者若未经公证，或未定期限者，其租赁反而无物权 ：批判与思考》，载于《人大法律评论》2001年卷第二辑 贺卫方：《契约与合同的辨析》，载于《法学研究》1992年第2期 刘保玉，秦伟：《物权与 ...
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地役权，则彼此并存，亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序，然此为物权之次序，即为物权效力之强弱之问题〔12〕。有的学者则认为物权的优先效力 的变动物权的意思表示是通过登记、交付而表示、公示出来的。所以，不动产的登记和动产的交付是物权变动的意思表示的决定因素，即它不仅起着向社会公示物权变动的 ...
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条件的观点，[17]并且将支持不动产的合同不登记不生效规则的法理归结于将物权变动的结果和债权意义的合同相互结合的折中主义，认为在折中主义下由于交易中 形式主义，并且更说明了应该加深对这种变动模式的认识。 随着实践的发展和理论研究的深入，这些混淆合同效力和物权登记效力的错误做法在不断得到纠正。比如《最高 ...
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共和国物权法》第181条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。，其中设立 ...
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一份买房合约给原告，其主要内容是：被告自有房屋一幢，以人民币283000元的价格出卖给原告，定金为人民币10000元，在12月15日前房款两清，违约方 ，有必要分析登记生效主义和登记对抗主义对房屋买卖合同效力的影响。 仍以本文开头的案例作为分析对象。按照登记成立主义理论，不动产物权发生变动时，不仅需要 ...
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机关对变更申请实行实质审查原则。然而，如果登记机关对当事人之间的权利归属做出实际确认，就需要对合同的实质性条款进行审查，这样登记机关也就实际扮演了司法机关的 定效力、善意保护效力、警示效力和监管效力。[15]其中，前五项涉及登记的私法效力。总之，不动产登记行为的私法效果主要表现为：它是不动产物权公示的 ...
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