或者无法履行应急维修义务的，物业管理企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修；维修所需的费用由责任人承担。 利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定向物业管理企业办理有关手续。按照前款规定获取 ...
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权包括管理权、参与议事、决定权、知情权、监督权、请求权和诉讼权。本文通过解读业主各项具体权利及其保障的法律规定内容，指出一些立法规定和实践操作方面的缺憾 的权利是否受诉讼时效的限制、若有损害发生则该如何赔偿以及业主能否通过业主大会或者业主委员会提起侵权诉讼等，都需要进一步立法规定或者司法解释予以明确。 ...
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业主委员会可以作为被告身份被提起诉讼。 《物权法》第八十三条规定：“——业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、 委员会有关人员的津贴，必要的日常办公经费，进行活动的必要支出等等，都是业主委员会存在并运营的基本经济要求。对此经费的来源，委员会的章程都作出了 ...
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物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，物业服务合同应当经业主大会依法认可才具有应有的约束力。（二）一、二审判决适用法律错误。1. 物业合同部分无效的理由不能成立。（二）因该案不涉及权属纠纷，故业主委员会称本案应适用《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷 ...
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施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对于业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主 的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院 ...
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其于2006年底从葛xx大酒店拿到开放空间占用补偿费15万元，同时又称其为业主大会垫付装修人工费、材料费计23,570元、瓷砖款约2万元（以发票为准） 判决如下：被告葛xx应于本判决生效之日起十日内归还上海市黄浦区xx公寓业主委员会xx公寓开放空间占用补偿金91,430元。如果未按本判决指定的期间履行 ...
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权。 随着我国房地产市场的迅猛发展，物业管理纠纷已经成为社会关注的焦点之一。关于业主委员会的法律地位问题，物权法和《物业管理条例》均未作明确规定，留下的法律 中的合伙企业，亦皆为适例。笔者认为，《物业管理条例》明确规定业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，从立法论而言，应当 ...
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上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。被上诉人北京市朝阳区嘉润花园小区业主委员会（以下简称嘉润小区业委会）原审起诉称：北京市朝阳区嘉润花园小区于 业委会在北京市朝阳区房屋管理局备案。2009年9月6日至9月7日，业主大会选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业，嘉润小区业委会与 ...
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中，原告无证据证明诉讼前已申请被告划转住宅专项维修资金，也无证据证明业主大会委托某商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行， ： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人株洲市湘江四季花园业主委员会承担。 本判决为终审判决。 审判长陈红 审判员梁 小 平 审判员冯 迪 平 ...
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》继续做好XX商厦物业管理工作。2012年1月29曰南宁市XX商厦第三届业主大会筹备组给被告发来《关于南宁市XX商厦物业管理等问题的通知》，要求 3元／平方米收取)，因此，2005年7月1日至今，XX商厦物业管理委员会(业主委员会)与被告签订的一系列物业管理委托合同及补充合同均约定，地下车库每月经营 ...
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