买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。 以下对比新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式的不同： 对于新商品房，发生面积误差如无 产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记 ...
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房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。 注意事项二 出卖人具有合法处分权，是保证二手房买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手 发现问题时，有苦难言。为避免这一方面的问题，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写入合同。 注意事项八 ...
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用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免 明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。 ...
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不容忽视该案所涉及的标的房产属于已购公房上市交易的央产房性质，与其它性质的二手房相比，产权问题尤其复杂。因此，在房产共有人是否同意出售标的房屋的问题上 排除个别人还可能通过搞关系走后门等方式人为地免去一些必要的审批程序。所有这些使得二手房这种多存在于个人间的交易形式面临较多难以预测的风险。 本律师再次 ...
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，往往会开具以下格式收据：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金”，这种定金支付方式对下家极为不利：一则与上家并无直接签署 为避免与开发商发生纠纷，预订时代理人就应写明代某某预订该套房屋。 因此，在二手房交易过程中，要细签购房合同。下家的义务是付款，上家的义务是转移房屋 ...
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费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要 佣金的退还做出约定。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明 ...
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（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：一、设施设备清点由于二手房一般 在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量 ...
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房屋。 律师分析： 对于本案的法律分析，基本上和笔者2011年2月份发表文章一致,读者如果有兴趣可以参照《新政出台，二手房不能过户可以解除合同》//blog.sina.com.cn/s/blog_65441ffe0100p16a.html近期北京市高院出台房产限购案件处理的会议纪要，笔者 ...
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信息是最常见的一种。比如，有些顶楼房子漏水，房主转手时，就选择在冬天出手。 二手房的买卖，除了房屋信息和质量方面的猫腻，还存在不少法律问题。很多二手房在销售 多做咨询，可以请教业内人士，也可以多到网上搜索相关知识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等，要对其中的风险有足够的预判，并争取把相关条款写进合 ...
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验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 （3）协助煤气过户。按照燃气公司的 六点 化解房屋交易风险（6）协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一 ...
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