开发融资和商品房销售，缓解开发资金短缺有一定的积极作用。但是，近来发现一些城市预售行为不够规范，管理没有跟上，出现无证售房、质量低劣、更改设计、面积不足、 产权分户登记。房地产管理部门应以实地测量的面积作为房屋面积确权的依据。商品房实测实得建筑面积与合同标明实得建筑面积的误差应控制在1％以内，误差超过 ...
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房款，待商品房建成后，再由预售方按期将符合要求的商品房交付预购方的书面协议。确实，《房产测量规范》第三条第二款第一项规定，挑楼、全封闭的阳台按其外围 项规定，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积计算一半建筑面积的范围。但《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划 ...
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7500元，房价应是100800元，而原告要办房产证的实际面积却是17.46平方米，按此计算原告的房价应是130950元，原告所诉的珠海公司撕毁 （商铺）一间，各自与珠海公司签订了“珠海市商品房销售统一合同书”，原告王加谷的商铺一间，建筑面积13.44平方米，每平方米7500元，合计房价100800 ...
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由商业公司经营，向购买人支付房租收益。2005年10月下旬开始卖房，签订商品房销售合同时，同时和商业公司签订了[金豪库]委托经营协议书。截止2006年6 规定，商业楼、车库层内等无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志才能测量计算面积。3．安阳市房产管理局产权交易管理处认为，根据《房屋登记管理办法》相关 ...
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由商业公司经营，向购买人支付房租收益。2005年10月下旬开始卖房，签订商品房销售合同时，同时和商业公司签订了[金豪库]委托经营协议书。截止2006年6 规定，商业楼、车库层内等无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志才能测量计算面积。3．安阳市房产管理局产权交易管理处认为，根据《房屋登记管理办法》相关 ...
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由商业公司经营，向购买人支付房租收益。2005年10月下旬开始卖房，签订商品房销售合同时，同时和商业公司签订了[金豪库]委托经营协议书。截止2006年6 规定，商业楼、车库层内等无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志才能测量计算面积。3．安阳市房产管理局产权交易管理处认为，根据《房屋登记管理办法》相关 ...
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能使用“定金罚则”，同时最好能够明确违约责任，以最大限度地保护自身权益。通常在商品房销售中，如果开发商已领取了预售许可证，一般都不会和购房人签定《商品房认购 面积实测，购房人有权拒绝验房，或者可以委托专门的权威测绘机构对房屋的面积进行测量，产生的相关费用向开发商索赔。第四，交付使用阶段。这个阶段中，有 ...
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了购房款337000元，并与隆嘉公司签订了预约认购书，并约定一个月后签订《商品房买卖合同》。5月5日，我被告知该房面积经房产局测量不是95平方米，而是 误工费约500元。被告隆嘉公司辩称：双方签订的认购书实为商品房销售合同，合同中明确约定面积误差以产权登记面积为准，多退少补。我们没有违约，违约的是原告 ...
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日：免租期满次日。第三条、租金及增幅，租金：按照原告租赁部分的房屋建筑面积计算，总费用为每月每平方米人民币26元（包含本合同第一条所有项目的使用费用 为：『经查，你公司开发建设的金虹大厦项目存在售后包租行为，违反了《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售 ...
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常用的手法有：1．增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2．以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数 内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。...
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