证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。现超过合同约定很长一段时间，开发商依然未能按约将需由其 的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用 ...
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比较合适,特别是看中了小区内的小花园。于是,便与该房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,并按合同预付了第一期购房款10 万元。可最近,王先生发现开发商 为此，38户业主于2003年3月下旬以商品房预售合同纠纷提起诉讼，要求开发商支付违约金。法院审理查明：房产开发商在销售广告和宣传资料中所附的小区规划 ...
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同开发商追究追讨的渠道，业主反映的遗留问题不是被搁置就是被搪塞，甚至包庇开发商的违约行为。3、东方容和公司未按合同约定组织成立业主委员会。4、白玉环要求 期间的物业费共计5531.95元。东方容和公司现要求白玉环补交所欠物业费，支付违约金1200元，并承担本案的诉讼费用。上诉人白玉环在一审中答辩称：1 ...
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香港居民，2004年购买了位于东二环工体附近的铂宫国际中心的一套高档公寓，按合同约定开发商应于2004年8月31日交付房屋，并于交付房屋后60日内向产权登记机关 内交付，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过90日的，每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继承履行；（2）逾期超过90日的，买受人有权 ...
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第九条约定，出卖人逾期交付商品房的违约责任为：逾期不超过90日按已付房款的每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后买受人有权解除合同 合同继续履行，对南方食品集团来说显失公平。据此，一审法院将情势变更认定为开发商应当预见的商业风险这显然是认定事实错误，适用法律不当。三、本案当事人明确约定 ...
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第九条约定，出卖人逾期交付商品房的违约责任为：逾期不超过90日按已付房款的每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后买受人有权解除合同 合同继续履行，对南方食品集团来说显失公平。据此，一审法院将情势变更认定为开发商应当预见的商业风险这显然是认定事实错误，适用法律不当。三、本案当事人明确约定 ...
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交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面 建设属于政府的行政职能之一，提供完善的市政配套设施属于政府履行的行政职能，而不是开发商开发商品房所应当承担的商业风险。此案应根据公平的原则，援引《商品房买卖合同》 ...
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合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过90日按已付房款的每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后买受人有权解除合同， 原合同继续履行，对南方食品集团来说显失公平。据此，一审法院将情势变更认定为开发商应当预见的商业风险这显然是认定事实错误，适用法律不当。三、本案当事人明确约定 ...
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第九条约定，出卖人逾期交付商品房的违约责任为：逾期不超过90日按已付房款的每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后买受人有权解除合同 合同继续履行，对南方食品集团来说显失公平。据此，一审法院将情势变更认定为开发商应当预见的商业风险这显然是认定事实错误，适用法律不当。三、本案当事人明确约定 ...
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交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面 建设属于政府的行政职能之一，提供完善的市政配套设施属于政府履行的行政职能，而不是开发商开发商品房所应当承担的商业风险。此案应根据公平的原则，援引《商品房买卖合同》 ...
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