不是张某与王某之间的房屋买卖合同纠纷，而是李某作为房屋共同所有人参与的三人之间纠纷，如果李某没有参与诉讼，可以按效力待定合同对待。但现在毕竟李某 的成立与否，应该适用举证倒置规则，张某不能举证，最后结论应该是房屋买卖协议有效和无效问题。 再次，如果是按照房屋买卖有效合同处理，也就是剥夺了李某的部分诉讼 ...
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权利人可以行使权利，请求法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题，对优先购买权的行使 手段对优先购买权人予以司法救济，就是非常关键的问题。 笔者认为，认定优先购买权人的损失，应从以下几个方面考虑： 第一，如果优先购买权人已经和出卖 ...
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第11部分 室外环境与绿化第12部分 社区及设施第13部分 价格付款第14部分 房屋交付第15部分 初步验收与保修第16部分 所有权证第17部分 前期物业管理第18 的法律或者法规时，则应当适用于过去的法律或者法规。 第197条合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由 ...
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”一节就有14条，占去《解释》整个28个条文的一半。现本文结合《解释》，对房地产合作开发合同效力认定的几个影响因素作一探讨。一、合建审批手续与 风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。至于转性后的土地使用权合同、房屋买卖合同、借款合同以及房屋租赁合同是否有效，则应当各种根据相应的 ...
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勇强、吴宝林的无权代理行为，故第三人王勇强、吴宝林与原告订立房屋买卖合同的行为的相关法律后果由被告陈丽承担。原告与第三人王勇强、吴宝林订立的 107条的规定，判决：一、解除原告与被告陈丽签订的房屋买卖协议协议；二、被告陈丽给付原告违约金10万元，于本判决发生法律效力至日起十日内付清；三、第三人王艳给付 ...
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房产开发商理应基于善意和诚实信用原则积极去消除障碍从而取得预售许可证，对合同效力存在的缺陷予以补正，使合同归于有效并能得以继续履行，现因好莱坞公司自身的原因 的责任是否存在过错大小之分的问题。张辰懿方虽在明知好莱坞公司尚未取得商品房预售许可证的情况下与对方订立了房屋买卖合同，其有一定的过错责任，但张辰 ...
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房产开发商理应基于善意和诚实信用原则积极去消除障碍从而取得预售许可证，对合同效力存在的缺陷予以补正，使合同归于有效并能得以继续履行，现因好莱坞公司自身的原因 的责任是否存在过错大小之分的问题。李钟辉方虽在明知好莱坞公司尚未取得商品房预售许可证的情况下与对方订立了房屋买卖合同，其有一定的过错责任，但李钟 ...
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勇强、吴宝林的无权代理行为，故第三人王勇强、吴宝林与原告订立房屋买卖合同的行为的相关法律后果由被告陈丽承担。原告与第三人王勇强、吴宝林订立的 107条的规定，判决：一、解除原告与被告陈丽签订的房屋买卖协议协议；二、被告陈丽给付原告违约金10万元，于本判决发生法律效力至日起十日内付清；三、第三人王艳给付 ...
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都对消费者撤回权作出了规定。 未来立法可考虑在分期付款买卖中引入消费者撤回权制度，具体应注意以下几个问题：第一，出卖人就任意撤回权对消费者负有交易前 ]在荷兰民法典中，消费者撤回权适用于上门推销、人寿保险合同、不动产分时共享以及远距离合同以及消费者的房屋买卖合同。[荷]J．海玛：《欧盟立法对荷兰民法典 ...
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违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第60条就规定：当事人以约定违约金过高为由 的判决。二审法院经过审理，可以对原判维持，也可以查清事实后改判。这里有这么几个问题需要明确：1、当原告的诉讼请求不能成立时，应当用判决的方式 ...
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