所有权区分制度、用益物权中的地役权制度、担保权的动产浮动抵押制度、首次确立占有制度等。再者诸多的新制度中，律师实务中遇到的一大难题，恐怕就是不动产 ，从行政机关从其职能来说，行政机关不具备审查权，行政机关无权裁决民事权利的归属。因此，异议登记后起诉登记机关即使胜诉，撤销了有争议的不动产登记簿和产权证， ...
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非债权合同。这种观点在学界和实务界也占有强有力的位置。第三种意见认为，以债权形式主义的物权变动模式为前提，惟有将无权处分行为认定为生效行为，方可既获取形式 此观点，《物权法》第15条即规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未 ...
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为处分行为，按照《物权法草案》第35条的规定，则意味着在未经登记时，权利人无权签订关于物权转移的债权合同，从而导致该合同无效，这与《物权法》第15条的 也可能需要以登记为要件。如很多国家和地区的立法规定，因取得时效之不动产所有权取得，占有人于请求登记为所有权后，始取得所有权。 [6]梁慧星：《是优先权 ...
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为处分行为，按照《物权法草案》第35条的规定，则意味着在未经登记时，权利人无权签订关于物权转移的债权合同，从而导致该合同无效，这与《物权法》第15条的 也可能需要以登记为要件。如很多国家和地区的立法规定，因取得时效之不动产所有权取得，占有人于请求登记为所有权后，始取得所有权。 [6]梁慧星：《是优先权 ...
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⒈否定说。目前我国学者一般认为善意取得制度仅适用于动产领域，至于不动产，因以登记为其公示方法，交易中不致误认占有人为所有人，第三人若再以不知不动产之权利状态 利益。如不动产未予登记，即因缺乏登记的公信力，而第三人仍与无权处分人进行交易，则可推定第三人存在过失，不能适用善意取得。 从我国不动产登记制度的 ...
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。 第六是共有人不遵守共有权处分规则实施的无权处分行为。如物权法规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二 尚未取得有关权利的。此时其形式上属于无权处分，但其效力规则应当适用买卖合同《解释》第三条的裁判规则。 第九是基于非合同关系的占有而对该占有物的无权 ...
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无权处分人处分不动产需要 过户登记方可适用善意取得规则（下） 编者 杨振夏 律师 四 、 被告 胡某所主张的善意取得，不符合物权法规定的不动产善意取得的规则 二被告的对其所有房屋一楼的买卖行为。随即，被告 胡某 并不是与原告方进行积极协商，而是通过吵闹、 关门、谩骂 等不正当方式达到占有房屋的目的， ...
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中获利，因为抵押人如果不将不动产设置抵押，就很可能难以获得贷款；对于抵押权人来说，因为在抵押设定后，通过登记能使其真正享有物权，所以我们认为很难 是物权法发展的趋势，这种状况表明所有权权能的分离越来越复杂，而且也表明了对财产占有和支配的主体越来越多元化。由于物权的发展，登记的事项也要逐步扩大，凡是法律 ...
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。 我国物权法采纳的是以登记要件为原则，登记对抗为例外的不动产变动模式，其中动产物权以占有为公示，不动产物权以登记为公示。这样既保护善意第三人的利益，维护 。在不动产交易中，也会因登记错误、疏漏、未登记等原因发生无权处分问题，那么从保护善意第三人，维护交易秩序的目的出发，允许善意第三人可以在不动产上 ...
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给杜某使用。[评析]因本案涉及物权法中夫妻关系存续期间，无权处分行为能否产生法律效力及如何保护善意取得不动产第三人的权益问题，这是在审判实践中较少涉及到 给刘某，虽然双方未到房管机关办理登记手续，但刘某已交付部分房款并实际占有了该房屋且又转租给他人使用，从保护公民交易的平等性与安全性出发，笔者同意第一 ...
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