，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖 人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据 ...
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自2012年7月1日起施行。二○一二年五月十日 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545 人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖 ...
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是指订约的一方当事人不是为了自己，而是为第三人设定权利，使其获得利益的合同。在这种合同中，第三人既不是缔约人，也不通过代理人参加订立合同，但可以 是否有事先约定的关系，可将合同分为本合同与预约合同。预约合同，是指当事人约定将来订立一定合同的合同。本合同，就是指将来应订立的合同。 第九，定式合同。定式 ...
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是指订约的一方当事人不是为了自己，而是为第三人设定权利，使其获得利益的合同。在这种合同中，第三人既不是缔约人，也不通过代理人参加订立合同，但可以 合同是否有事先约定的关系，可将合同分为本合同与预约合同。预约合同，是指当事人约定将来订立一定合同的合同。本合同，就是指将来应订立的合同。第九，定式合同。定式 ...
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，双方一并到成都市国力公证处进行公证，在公证处，双方就房屋买卖形成房屋买卖预约合同，就相关细节进一步予以明确，如，房屋买卖价格400000元为不变价格，不 国力公证处进行公证，在公证处，双方就2011年6月14日签订的房屋买卖合同的具体事项进一步予以明确，对付款方式亦予以明确，即房屋尾款22O000元 ...
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，对认购书中说明条款的法律效力的认定不一。张付杰律师认为，商品房认购书系预约合同，赋予当事人双方的主要权利义务是在约定的期限内继续谈判磋商其他合同 协商的契约自由原则受到较大限制，因而说明条款属于限制开发商责任和排除认购人主要合同权利的格式条款。根据合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重 ...
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约束力。 通常情况下，房屋认购书是房屋买卖合同的预约合同，义务人负有在约定时间按房屋预定条件与对方签订房屋买合同的合同义务。义务人若无正当理由拒绝订立本 。当商品房的预定协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖 ...
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没有订立的，不适用定金罚则，如不可抗力、意外事件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：因不可归责于当事人双方的 合同中没有的条款不能协商一致导致最终不能签订合同；第二种情况是一些不可抗力因素，如预约合同签订后开发项目被政府行政决定取消、缓建，开发商的主体资格 ...
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检验标的物。在一般买卖中，出卖人并无让买受人认可标的物的义务。而试用买卖合同的出卖人则负有容许买受人试验买卖标的物的义务。第二，试用买卖合同以买受人认可 在试用期内，买受人对标的物满意，表示购买的，则合同生效。否则，合同不生效。第三，试用买卖合同与试用买卖预约合同也有较大区别同。在试用买卖合同中，在买 ...
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内，买受人对标的物满意，表示购买的，则合同生效。否则，合同不生效。第三，试用买卖合同与试用买卖预约合同也有较大区别同。在试用买卖合同中，在买 ，此时的所有权仍然在卖家，而买家却拥有使用权，那么风险应由谁承担？对此需要了解买卖合同标的物风险转移的有关制度。由我国《合同法》第142的规定：标的物毁损、灭失 ...
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