，纯属主观臆断，偏袒一方当事人，有违公正。2、根据一审法院已认定的案件事实：“业主欠缴的物业费291398.94元”，这个事实充分说明，一审法院采用的“总收入”减去“总支出 物业合同最初未生效，后因龙祥公司撤离小区违约，导致该合同不能得到业主大会认同，已由未生效合同转变为不发生效力合同。2、龙祥公司所 ...
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筑物业管理有限公司（以下简称名筑物业公司）因与被上诉人北京市通州区当代名筑家园业主委员会（以下简称当代名筑家园业委会）物业服务合同纠纷一案，不服北京市 在北京市通州区建设委员会（以下简称通州区建委）备案。2009年1月6日，小区业主大会决定授权当代名筑家园业委会通过公开招标方式选聘物业服务企业并直接与 ...
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房地产开发有限公司副总经理，住北京市海淀区明光北里15号楼。原告北京市海淀区品阁小区业主委员会（简称品阁业委会）与被告北京立业房地产开发有限公司（简称立业公司）物业 方式等问题征求意见。2007年1月15日，品阁业委会公布决议：“一、业主大会（书面）就小区自治自管问题投票结果：1、应参会人数146户， ...
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红岩律师事务所律师。上诉人唐登明、韩启泽与被上诉人巴南区河畔名居业主委员会(以下简称“河畔名居业委会”)物业管理纠纷一案，重庆市巴南区人民法院于2008年 业主委员会工作已依法有序进行到业委会委员选举阶段，根据重庆市业主大会实施办法，经河畔名居业委会筹备组研究决定于2007年9月7-9日在河畔名居小区 ...
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管理。 第一个问题，对物业企业的选聘。 《物业管理条例》规定的很明确，业主大会有权利选聘和解聘物业服务企业。但是现在出现的问题是，有些物业服务企业 公用部位经营，但是却将受益收入自身囊中，或者收入不透明，这些都侵犯到了业主的权益。 张海亮律师 北京市安中律师事务所执业律师 联系地址：北京市朝阳门外大街 ...
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26日省政府第119号《四川省城市住宅物业管理暂行办法》第14条第5项“业主委员会履行下列职责……(五)接受物业管理主管部门等有关部门和所在地城市人民政府所在地的指导和 部门进一步调查后作出处理决定。2．经8月2日召开的益民苑小区业主大会实际到会户数超过总户数50％，所作出的决定为有效决定。3．在市物 ...
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《关于加强杭州市住宅小区管理工作的通知》，制定本办法。 第二条本办法所称业主委员会，是经物业产权人及使用人民主选举产生，代表产权人和使用人的合法权益 。 第三条住宅小区居民入住率达到50％以上时，应建立业主委员会。 第四条第一次业主大会或业主代表大会由各区房地产管理部门负责召集或由区房地产管理局委托的 ...
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在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定 处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。第二十九条 其他条款 。第 ...
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但从上诉人提供的证据来看并无相关授权。上诉人一直引用的《闽发西湖广场小区业主大会议事规则》第4章第23条第5项的规定：“就涉及全体业主的 大地物业有限公司的答辩意见。本院经审理认为，依据《中华人民共和国物权法》之规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有 ...
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；西至_________；北至_________。第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）由单幢建筑物的全体 规定在购买物业时交纳专项维修资金；（二）专项维修资金不敷使用时，按照业主大会的决定续筹；（三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行。 ...
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