”业主委员会的情况，遏制物业服务企业的垄断优势，维护全体业主的合法权益。 为了规范业主大会和业主委员会的运行，新条例在如下几方面做了变更：首先，增加了 大会筹备组；规定首次业主大会讨论的事项；新增了业主大会会议形式和人数要求、大会议事规则；规定了业主大会“双三分之二”和“双二分之一”的表决原则。其次， ...
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验收，落实物业管理配套设施建设，审核物业管理企业资质，指导业主成立业主大会，撤销业主大会和业主委员会作出的违反法律法规的决定，批准符合条件的建设单位采取协议 是业主的，可以按程序参加业主委员会的选举。业主委员会成立后，应尽快建立和实施《业主公约》、《业主大会议事规则》，按规定向物业主管部门办理备案登记 ...
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人数在50人以下的且经全体业主一致同意，可以由业主共同履行业主大会、业主委员会职责并制定业主公约和议事规则。业主在首次业主大会会议上所持的投票权。住宅 乱建等违反物业管理法律、法规或者违反业主公约等严重行为的；（五）其他不宜担任业主委员会委员的。第十三条业主大会和业主委员会应当自觉接受市房管局的指导与 ...
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）业主人数少于50人，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责； （二）业主人数在50人以上100人以下的 后，要认真履行职责，制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、申请和使用专项维修资金、决定其它 ...
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同志分管物业管理工作。主要职责：负责组织业主大会成立和业主委员会选举、备案工作；指导、监督业主大会和业主委员会日常活动；负责联席会议的召集；调解社区居民 议事规则、小区管理规定，按规定进行备案。业主委员会要在所在地街道办事处（乡镇人民政府）的指导下依法开展工作，积极配合和支持社区居委会工作，并接受其 ...
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截留、挪用物业工程质量保修金，给物业工程建设单位造成损失，或侵害广大业主合法权益的，有关房地产管理部门应当依法承担赔偿责任，同时，依法追究有关责任人 其他有关部门应当依法履行职责，积极做好物业管理工作。对违法干预业主依法成立业主大会和业主委员会，或者违法实施物业管理行政许可等违反物业管理规定的行为依法 ...
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资金余额，不得少于首期维修资金中购房人交纳的数额。八、业主大会和业主委员会的相关事项业主大会和业主委员会应当按照《条例》、《规定》履行职责。对《条例》施行 在召开业主大会会议时，依照《条例》、《规定》将其修订为《业主大会议事规则》。业主委员会在《条例》施行前订立的物业管理合同未终止的，应当继续履行。九 ...
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决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人 ...
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平方米的，每超过100平方米增计一票。业主大会制定和修改业主公约及业主大会议事规则、确定物业服务和收费标准、选聘和解聘物业管理企业等重大事项，必须经大棚及摊位设施产权人同意且其他相关业主所持表决权一半以上通过。(四)成立业主大会和业主委员会，由业主大会选聘物业管理企业进行物业管理。一个物业管理区域 ...
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人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和 建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、 ...
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