买卖合同到最后的交易过户，周期较长，很容易发生纠纷。有人担心：国家曾经出台政策，限制期房转让，这样的违反国家政策的买卖合同是否会被认定为无效合同？ 通行的办法是，买卖双方约定，等到卖方取得房屋产证后，双方共同前往房地产交易中心办理权利变更登记。这样一来，买卖合同就成为一个附条件履行的合同了，只要条件 ...
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的重大变化”的情势变更原则，答案是否定的。 一般没有将贷款作为房屋买卖合同成立或履行的条件。买方向银行申请按揭贷款，本身是与银行建立借贷法律关系，客观 能否同意足额贷款给买房人并非房屋交易的必要条件，房屋买卖合同既然是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行合同，不能以国家住房商业贷款政策 ...
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之义务，否则对方构成违约。[12]笔者以为，从本约的签订是否可以预见或者合同能否生效来区分预约和附停止条件的本约，并无太多理论依据，实践认定上也 ，性质上属于违约定金，兼有证约定金的功能。[54]《买卖合同司法解释》第28条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分 ...
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停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为，预约为独立的 期间既可以是当事人事先在买卖合同中约定，也可以是出卖人行使取回权后双方约定的期间。 应当注意的问题是：出卖人行使取回权是否必须采取公力救济方式？即出卖 ...
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，有人提出以下方法来对预约和附停止条件合同进行区分其一，在附停止条件的合同，停止条件是否成就不确定，故合同是否生效也不确定；在预约，由其效力 ，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该种商品房的认购、定购、预定实际上已经具备了未来交易的主要条款，可以归于上述包含主要条款 ...
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，有人提出以下方法来对预约和附停止条件合同进行区分其一，在附停止条件的合同，停止条件是否成就不确定，故合同是否生效也不确定；在预约，由其效力 ，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该种商品房的认购、定购、预定实际上已经具备了未来交易的主要条款，可以归于上述包含主要条款 ...
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的极端事件，如火灾、严重的刑事案件等。5.8律师应提示在买卖合同中约定装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。5.9律师应提示委托人在合同中约定详细 的风险。 第8条房价款的提存、托管或监管 8.1为保障交易的安全性，律师应提示：协议中可以约定将房价款委托公证机关提存、交银行监管或托管。8.2若 ...
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，进一步明确了商品房买卖预售合同是否办理登记手续不影响合同效力的原则。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方 的是由于开发商的原因，使购房人无法办理房屋权属证明的情形下，购房人可以行使商品房买卖合同解除权并有权要求赔偿损失。 第二十条 出卖人与包销人订立商品房 ...
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以书面形式订立。”[86]显然，此种推断是不能成立的：分期付款买卖合同中的担保得由当事人自主约定确定，而并不存在必须设定担保的法律强制性规定。 考察已被 此不同的规定。根据奥地利《消费者保护法》第24 条，对于分期付款买卖或有条件买卖交易，口头合同是有约束力的。 [15] 参见[德]海因。克茨：《欧洲 ...
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原则、维护交易规则和经济秩序。 其二，损害赔偿。损害赔偿的作用在于使受害者得到完全的赔偿。国际货物买卖合同双方都追求其商业利润，而守约方的利润损失可以由违约方 就可以提起损害赔偿之诉，而不以违约一方有无过失为条件，也不以是否发生实际损害为前提。如果违约的结果并没有造成损害，债权人虽无权要求实质性的损害 ...
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