早在几年前就已抵押给银行，目前还不能办理房产证。所以要规避此类问题，购房者在涉及二手房交易前，一定要到房产部门做好相关功课，了解产权情况，查看房屋的抵押、 了购房人的利益。规避的方法是，购房人应当在合同中与售房人约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。...
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一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几 约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。 户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。 ...
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承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重 的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入， ...
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3.实地查看房屋质量 买家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。 首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况， 结算账单，一并清结后，再办理过户手续。9.迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一， ...
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保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 能否做二手房按揭二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所 之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是 ...
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二手房比购买新房特别是期房更安全，因为二手房是看得见摸得着的，房屋也经出卖人使用过，一般不会有重大问题，再说，出卖人是普通老百姓，并不是 与元产权单位按照份额比例分成。三、 查清是否有抵押、租赁，以及房屋户口情况 风险指数：★★★★☆如果二手房出售前已经有人承租，那么在租期内，在同等条件下，承租人享有 ...
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，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部 同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法：买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、 ...
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我4月6日买了一套二手房，签订了购房合同，现在卖方和中介有几条违约行为： 1、签订合同时，关于房屋是否出租问题，卖方存在欺瞒。购房合同约定，卖方 手续。 现在的情况是，卖方一方面对违约行为拒不答复，一方面还坚持继续履行合同，但是户口只同意一年半，不做让步。 综上所述，我能起诉解除购房合同吗，并追究对方 ...
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律师您好： 2007年我在北辰今日家园小区买了一套二手房，买房时没有注意户口问题（因为没经验，一切都交给中介了，目前中介早关门了）！如今想将 没有这方面的协议，不知能不能告对方！ 附：我这个事情属于，法律上的哪种问题呀（例如：民事-合同纠纷；民事-消费权益 经济-房产纠纷 求律师给科普一下） 以上是我 ...
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就是不肯迁走，合同里也没有规定，我现在想落户落不了；更要紧的是给孩子上户口也上不了，要是我买房子，也变更不了名字，难道国家就没有相关规定吗？谁保证我们的权益？法律快点出台这方面的政策吧。我买的二手房；刚刚买时也没有考虑户口的问题，原房主的户口始终在我买的房子上，原房主以没有房子为由或者不在本地 ...
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