秦某通过中介公司看中张某在北京市朝阳区酒仙桥一套二手房、并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某 确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。律师评析： 本案发生纠纷的关键在于“意向金”的约定和认定 在房地产转让交易中，购房入向出卖方所交的诚意 ...
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本人于2010年6.4日通过中介公司和买房人签订了一份二手房买卖协议，由于买方原因银行贷款一直没批复，期间中介公司一直也找各种理由推托交易时间，先到目前（2010.9.4）买方银行贷款还没发放，本人现终止合同算不算违约！...
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）刘X，男，1975年2月出生。上诉人崔X因与被上诉人刘X房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2010）海民初字第18017号民事判决，向本院 国家房地产政策的变动，二套房贷首付款比例严格按照40％执行，买房人无法继续履行原购房合同，卖房人在规定的期限内已完成其了义务。现由于政府主管机构/ ...
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将三、四层卖给黄乃明，黄乃明在买房前均察看过房屋现状，并无异议。在所有权合法明确的情况下，二手楼的买卖只能按标的物的现状去评价和确定，原 禁止黄乃明使用，强求黄乃明提供禁止使用电表的证据，为金叶公司开脱本应承担的违约责任。(二)金叶公司为“小桃源酒家”安装自来水管专线，不符合设计规范，经过二层天花，因 ...
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拿出毕生积蓄120多万元,在广州市海珠区购买了一套二手房。“由于我是非广州籍人,也一直没注意过买房迁户口的事,只盯着水、电、煤气这类过户 一般约定,需要得到公安机关的审批。因此,在二手房买卖纠纷中,法院不能直接判决房屋的原所有人迁出户籍,而只能就未按时迁出户籍的违约责任作出裁判。 二是难以确定违约金的 ...
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请求。 【评 析】为了规避国家房地产宏观调控政策，借名买房行为时有发生。此类行为不仅妨碍调控政策的落实，扰乱房屋权属登记管理秩序，对实际买受人来讲也有重大的 系由民间借贷纠纷转化而来，个别开发商甚至陷入集资诈骗的泥潭。二手房房东则在房价的大幅波动状态中产生了较强的经济利益驱动，存在无故反悔违约甚至一房 ...
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确定而具体，并且这种宣传对买房人做出买房决定以及房屋价格有重大影响，销售广告和宣传资料才能视为合同的内容。当事人违反的，应当承担违约责任。 但在实际纠纷中 装修固定下来，以备将来作为证据使用。 关键词·二手房 卖亏了拖着不过户 今年一季度纠纷最多 在24件二手房买卖纠纷中，居首位的是“出卖人未协助买受 ...
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房产生的各种水非农、其他费用如何分摊。5、违约责任。二手房买卖合同中应写明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算标准与给付期限 、高效的法律服务。房地产法律部 代理各种房地产纠纷案件的诉讼和仲裁：（1）房屋买卖（含商品房与二手房买卖）、租赁纠纷案件代理；（2）土地使用权出让、转让 ...
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均收到大量房产违约纠纷咨询业务，各所接连举办的房产纠纷法律讲座几乎场场爆满。《中国建设报·中国住房》记者在参加岳成律师事务所一个关于二手房买卖过程中 导致一些看到房价下跌的买房人不诚信，以此为借口达到变相毁约的目的。 岳成律师事务所宋律师表示，“现在确实发生了大量的房屋买卖纠纷，不过由于新政刚刚出台 ...
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之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。 2、私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋依据法律规定转让时必须办理变更登记，并交纳 以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非 ...
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