明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于 农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村 户口，与屈某并非同一集体经济组织成员，但是该情形属于前文提到的城市居民购买 农村私有房屋后，如果已购房屋已经有批准权的机关批准并取得合法权属证书的 ...
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据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定， 时，宅基地使用权一并转让，故本案“私房买卖合同”涉及到农村宅基地的转让。依照《中华人民共和国土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织 ...
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4.《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》中所涉及的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》系1999年 协议后被村民委员会收回没有事实和法律依据，其引用的北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第九条的规定并不适用本案情形。原则上， ...
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双方当事人的真实意思表示，且实际进行了房屋房款的交接，但是农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。二名原告与 深化改革严格土地管理的决定》也强调加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。原审法院据此认定上诉人与二位被上诉人签订的房屋买卖合同无效，符合 ...
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。取得设限，弃权不禁。《物权法》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而能够规定宅基地使用权这一基本民事法律制度的只能是 违约人应当向答辩承担赔偿责任，赔偿答辩人30万元。双方买卖合同签订于2009年10月29日，当时农村平改还没有进行，被答辩人与答辩人在当时是按照 ...
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和国家政策，非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体，国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋，故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇 来看承担风险的主要还是买方，如果遇到拆迁的话，买方是难以获得土地补偿费用的。 国家明文禁止买卖小产权房2008年1月，国务院办公厅在《关于严格执行有关 ...
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》，该房屋买卖合同系双方的真实意思表示，应受到法律的保护。 4，全国人民代表大会颁布的基本法律中并没有严格的禁止农村房屋买卖，如根据《土地管理法》第 再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。同时，《物权法》第155 ...
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找到本律师，经过分析案情，本律师认为，其一、该房屋买卖合同签订时，房屋所涉土地为农村集体土地，而刘XX为城市居民，我国《物权法》第153条规定 号文件也规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。国务院“国办发【2004】28号文件、【2007】71号文件、中共中央、 ...
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三河镇川主村川都组143号土墙房屋的所有权，被告应当遵循诚实信用原则，根据合同的目的和交易习惯协助原告办理房屋过户登记。依照《中华人民共和国合同法》第八条 的义务。现作如下评析：一、关于房屋买卖合同的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村宅基地虽然实行“一户一宅”原则，但允许 ...
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取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。原告与两被告签订的房屋买卖合同违反了上述强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》 ，黄某、谢某在出让住房的同时必须出让宅基地，而农村宅基地的所有权归集体经济组织，农村宅基地是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系 ...
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