采用根据沪房地交（1995）387号文规定由市房地局印制、市工商局监制的商品房预售、出售标准合同文本（以下简称95版合同文本）与承购人订立合同。1997 有关合同双方当事人对交易行为最后确认的书面材料。4．房地产开发企业预售外销商品房签订的预售合同须经上海市公证处公证。5．97版合同文本由各房地产交易 ...
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费用之和×30﹪×利率×时间二、利润。以本条一款（一）至（五）项商品房单位面积费用之和为基数。（一）经济适用住房的利润按照不超过基数的3 )=[本条第一款成本构成+利润]÷(1-税率)×税率四、各楼层、朝向差价。第四条商品房价格的计算公式。基准价格(元/m2)=第三条第一款成本构成+利润+税金综合平均 ...
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我市实际，制定本办法。关联法规：全国人大法律（1）条第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人支付定金 通知，到房产产权监理部门办理房屋所有权登记手续。第十九条销（预）售商品房必须先办理土地变更及土地增值税手续，其办理程序，另行规定。第二十条违反本办法 ...
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管理局，直辖市房地产管理局：随着我国房地产市场的发育和房地产开发事业的不断发展，商品房作为我国房地产市场的主导商品，其交易量（包括现房销售和期房预售）也日趋 规定。９．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房购销合同（合同编号：）本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：＿ ...
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的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以 再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前 ...
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备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以 ...
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南宁市建设质量监督站办理了工程竣工验收备案手续，2008年4月到南宁市房产局办理商品房现售备案手续，2008年6月12日起以粘贴通知书或者电话通知的形式 请求为判令星江物业公司支付违约金64263.66元本院认为：双方当事人签订的商品房买卖合同内容合法，双方意思表示真实，为有效合同，双方均应严格履行。 ...
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，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于 南宁市建设质量监督站办理了工程竣工验收备案手续，2008年4月到南宁市房产局办理商品房现售备案手续，2008年6月12日起以粘贴通知书或者电话通知的形式 ...
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，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于 南宁市建设质量监督站办理了工程竣工验收备案手续，2008年4月到南宁市房产局办理商品房现售备案手续，2008年6月12日起以粘贴通知书或者电话通知的形式 ...
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房屋所有权证的期限应适用法定期限，即星江物业公司应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人 南宁市建设质量监督站办理了工程竣工验收备案手续，2008年4月到南宁市房产局办理商品房现售备案手续，2008年6月12日起以粘贴通知书或者电话通知的形式 ...
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