)关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约 标的物无法交付，或者标的物上具有某种瑕疵造成的。这也就是说，《解释》规定的商品房买卖中的惩罚性赔偿适用原则是，卖方不遵守买卖规则的行为欺诈或者恶意违约，因 ...
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日，结算后第五个工作日支付；结算依据：一次性支付购房款的客户，以签订《商品房买卖合同》且向被告支付完房款作为结算依据；办理购房贷款的，在客户支付首期 房屋销售的特点，不同方位、朝向、楼层、结构房屋的销售单价均不相同，同时根据预约客户的申请还可以给予价格的优惠。原告在销售中也是根据被告提供的价格表进行 ...
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合同成立的条件之一，主要是考虑到商品房买卖的实际情况而定的。尽管认购书具备本约的内容，但合同当事人的真实意思是签订预约合同，故本条解释附加买受人缴纳 的下位法的规定，况且，这种情况也不存在适用“特别法优于普通法”原则的基础，因《商品房销售管理办法》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。法 ...
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合同成立的条件之一，主要是考虑到商品房买卖的实际情况而定的。尽管认购书具备本约的内容，但合同当事人的真实意思是签订预约合同，故本条解释附加买受人缴纳 的下位法的规定，况且，这种情况也不存在适用“特别法优于普通法”原则的基础，因《商品房销售管理办法》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。法 ...
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分摊系数。 (11)代理销售，是指房地产开发企业委托具有房地产经纪资格的专业公司代为商品房销售的行为。 (12)包销，一般是指房地产开发企业将其开发建设的房屋交由 确定，但尚不具备预售条件，尚未取得《商品房销售许可证》，应当说此时开发商已具备签订认购书即预约合同的条件；但开发项目尚未立项就允许开发商向 ...
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】合同法律关系；证明规则 【写作年份】2012年 【正文】 司法实践中，当一方主张合同关系成立或存续而另一方进行抗辩的，则必须正确运用证明规则来解决此类纠纷 预约形式的协议订立时，如果其具备了主体适格、标的特定和价款明确三要素时，则可以认为该预约合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖 ...
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利用这种依赖，对消费者提供片面虚假信息，谋求自身利益最大化。商品经济的本质决定了商品房交易中消费者总是居于劣势地位。普通消费者与法人团体相比，无论资排辈是经济实力， ，开发商往往会要求购房者与其签订商品房认购书。这种认购书，从法律属性上来看为一种预约合同，它是和本约（即商品房买卖合同）相对应的一种合同 ...
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，对认购书中说明条款的法律效力的认定不一。张付杰律师认为，商品房认购书系预约合同，赋予当事人双方的主要权利义务是在约定的期限内继续谈判磋商其他合同 协商的契约自由原则受到较大限制，因而说明条款属于限制开发商责任和排除认购人主要合同权利的格式条款。根据合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重 ...
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（二）商品房认购书具有预约的性质 1，按照民法理论合同可分为本约和预约。预约是当事人双方约定将来定理一定合同的协议，其中，将来应当订立的合同称为“本 要订立合同的义务。 所以，当事人一方只能请对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。预约合同最突出的特征在于，它约定的是当事人为将来订立本合同 ...
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（二）商品房认购书具有预约的性质 1，按照民法理论合同可分为本约和预约。预约是当事人双方约定将来定理一定合同的协议，其中，将来应当订立的合同称为“本 要订立合同的义务。 所以，当事人一方只能请对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。预约合同最突出的特征在于，它约定的是当事人为将来订立本合同 ...
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