采用的用益物权立法模式，[15]并且为我国物权立法所沿袭《物权法》专章规定的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种用益物权种类，其类型化的基础 ，须要取得海域使用权的海域使用，包括养殖用海。于是，在养殖用海的问题上，《渔业法》与《海域使用管理法》的法律调整发生了重叠。由此所产生的问题 ...
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价值越来越大，因此各国都非常重视对土地空间利用的立法和研究。我国《物权法》第136条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设 理应是土地所有权优先于土地空间权。但存在一个例外，就是用益物权优先于所有权。这是因为，任何用益物权的产生，必须先有所有权，所有权是用益物权产生的 ...
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明晰，也应理解成为使用权的明晰。 土地使用权物权化的关键举措，应是让土地使用权永久化。若这一点做不到，土地的价值就会随着使用期限的临近而逐步贬值，从而 住新房的负担，老人们也欢迎。 第二，此项工作所节约的土地被复垦后，可以按照一定比例增加建设用地，由此产生的土地财政收入要补贴给农民，并协商出一个令农民 ...
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流转管理办法》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅建设。 时下有种观点认为，奢侈享受型小产权房应当 (或集体建设用地)使用权；不能办理登记之场合，与土地所有人(即集体组织)之间成立宅基地(或集体建设用地)租赁关系，由买受人定期支付租金，且租赁期限可 ...
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见解。我认为应将其单独列为一项独立的用益物权，与建设用地使用权和农用地使用权并列。首先，宅基地使用权与建设用地使用权在取得方式、权利主体、权利内容等 的基础。 5.居住权 前面已经提到，在我国用益物权体系中确立居住权是必要的。 由于居住权主要基于婚姻、家庭关系而产生，往往涉及家庭成员、配偶特有或应有的 ...
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%。 公司债券是公司依照法定程序发行、约定在一定期限还本付息的有价证券。相对而言，公司债券的收益率要比政府债券的收益率高一些，只有这样才能吸收公民购买公司债券 其中，与公民财产性收入有关的用益物权的收益，是指享有土地承包经营权和出让地役权产生的收益。建设用地使用权、宅基地使用权的收益主体是国家或集体， ...
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属有效，但地役权失去存在的根基，产生了消灭的原因[3]。 五、地役权存续期限的限制 在土地承包经营权人、建设用地使用权人或宅基地使用权人以其承包地、建设 期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。因为土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的存续期限届满，用益物权归于消灭，承包地 ...
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最终，按人平均计算土地面积由家庭承包，家庭单干模式胜出。接下来是土地承包期限的逐步延长。相关历史情况可详见杜润生：《杜润生自述：中国农村体制 财经日报》2010年1月26日A3版。北京市制定了《确认农村土地所有权和集体建设用地使用权办法》、试点方案及工作程序。试点工作于2009年底在朝阳区黑户庄地区、 ...
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】 本条于第八条就“交付”和“交接”的问题作出了相对明确的规定，前者强调的是交付的标准和期限，后者强调的是房屋的转移占有，在法律上有着各自 所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋施工验收资料以及其他有关的证明文件。” 《房地产开发 ...
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异议，但对内容的真实性有异议，主张该评估报告系陈族柿单方委托形成，对评估结果不予认可。二审诉讼中，菲华金丘公司提供石狮市工业国有建设用地使用权挂牌出让（ 涉及陈族庚向菲华金丘公司承租金丘开发区店面三间和空地，用于石狮市通兴不锈钢经营部经营所需，租赁期限自2002年1月10日起至2007年1月10日止。 ...
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