问题的解释》第五条的规定，即以法律法规禁止流通的财产或不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定，指限制农村房屋的随意买卖，却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权，一般是依其农村集体组织成员的特殊身份无偿取得，其转让宅基地使用权的权利亦受诸多 ...
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，城市居民购买农民住房在很多地方已经是比较普遍的现象；另一方面，一些村庄的农村房屋被闲置。 在北京郊区，有很多农民住房已经被城市居民购买。我们早已听 宅基地流转制度之完善 （一）扩大转让主体的范畴 农村宅基地流转制度的建立，首先就是宅基地转让主体的范围设定。在现有的宅基地管理制度上，根据有关的法律法规 ...
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不是某区A村的农民户口。程某不具有购买农村房屋的资格，依据我国关于农村宅基地的法律法规的规定，农村宅基地的买卖是国家禁止的范围。故我认为双方签订的 ，本案不宜确定《房契协议》无效。王某在买卖合同签订并实际履行后，房地产价值大幅提高的情况下，以转让农村宅基地违反法律规定为由要求确认买卖协议无效，其行为与 ...
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经本院释明，石某、陈某均不申请进行相关评估以确定房屋及土地的价值，陈某表示只就合同效力进行确定，后续事宜待效力确定后另行解决。故在此情况 出租，也不得变相买卖、出租和非法转让。农村房屋的买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国现行法律、法规明确禁止的，同时宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利 ...
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，原、被告陈述等予以证明。本院认为，被告贾红军转卖与被告张欢欢的宅基地，所有权属于集体，农村集体土地使用权是与特定的身份相联系的，因原告张水连与被告贾红军 签订的房屋土地买卖协议属无效合同，双方应互相返还财产。因原告张水连系该房屋的共有人，所以张水连有权要求张欢欢返还该房屋及土地，关于购房款及损失部分 ...
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地）款24500元及利息的诉讼请求，该院不予支持。对于原告提出赔偿损失25000元的诉讼请求，双方在廖维修、廖保录诉乐大德房屋买卖合同一案中， 支持其这一诉讼请求正确，本院予以维持。宅基地属于农村集体经济组织所有，依法不得买卖或者以其他形式非法转让，转让农村房屋及其土地使用权依法应履行严格的审批程序， ...
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农村居民凡符合《河北省土地管理条例》第三十六条及下列条件的，?允许申请宅基地。国家干部、职工的直系亲属是农村户口，干部、职工本人长期与?其一起居住的，可随 或者没?收在非法占地上新建的房屋，责令退还非法占用的土地。第十八条买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，其协议或合同无效。没收?非法所得，对在该土地 ...
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杨虎成竟然不顾原、被告反对擅自在该宅基地上修建房屋，致使原告的合同目的无法实现。根据相关法律规定，原被告之间的宅基地转让协议是违反法律强制性规定的无效合同 房屋10间。原、被告双方协商处理未果，原告以该宅基地转让协议无效为由诉至本院。本院认为：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于 ...
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弟弟照料。于是哥俩签订了一份简单的买卖协议书。弟弟出资8万元购买哥哥的宅基地及房屋，房款分4年付清，每年支付2万元。协议签订后，孙先生和其中一个 “对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效”。农村宅基地在本集体经济组织内部成员之间转让是可以的。如果不是 ...
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的农村购房协议书，有需更正和贴加的，麻烦各位留个言，谢谢了！ 农村房屋买卖合同 甲方（卖方）： 身份证号： 乙方（买方）： 身份证号： 甲、乙双方 。 七、甲方也考虑到现在农村房屋买卖中，由于房屋拆迁或征用等情况的发生，很多出卖方为取得高额的回报，借口有关法律规定“宅基地使用权是集体经济组织成员享有的 ...
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