合同的性质是什么，效力又是怎样的？当物业服务企业不全面履行或不履行前期物业服务合同义务，建设单位作为合同一方又不监督物业服务企业履行义务时，因 。 [12]学术界对管理规约的性质说法不一，有学者认为管理规约是区分所有权人之间的合同；有学者认为是具有规定性的规则；有学者认为是区分所有权相互关系的规则， ...
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的禁止性规定，应为合法有效，并不因部分业主存有异议而致使该合同丧失效力或得以解除。新富物业公司系金环大厦前期物业管理公司，至业委会与其选聘的物业管理企业 管理条例》的规定，至业委会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时，前期物业服务合同即告终止，新富物业公司应当履行搬离金环大厦至其住所地 ...
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物业与北京长安兴业房地产开发有限公司（以下简称“长安兴业公司”）签订《长安兴融中心前期物业服务合同》，获得长安兴融中心这一集酒店式公寓和配套商业为一体的国际化 存在服务期间违约以及根本违约两项事实；而被告则围绕原告诉讼资格、合同效力（已与开发商终止协议）、原告未因其撤出受损做出抗辩。针对该抗辩意见，毕 ...
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的,于2004年5月18日由滨江公司与原告签订《前期物业服务合同》,约定由原告万厦公司提供物业管理服务,并约定了物业管理费的收费内容及标准,履行期限自合同 三季有花被上诉人做到了吗,一审判决认定“被告所诉业主委员会成立的时间与物业合同效力问题,因与被告违约的时间不矛盾，不影响违约责任的构成，本院不予采 ...
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管理，业主亦交纳了相应的管理费，因此，桂怡物业公司与桂华花园之间形成事实的不定期前期物业服务合同关系。根据《物业管理条例》第十一条规定，业主大会履行选聘 三分之二多数意见决定解除与桂怡物业公司的物业服务合同关系。此决定的作出主体及形成过程符合法律规定，应具有法律效力。桂怡物业公司对桂华业主委员会提交的 ...
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根据《物业管理条例》第二十九条第二款的规定:物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将有关资料移交给业主委员会。因此，天汇大厦业主委员会是接收天汇大厦物业 的《广州市海珠区天汇大厦业主表决、授权书》具有优势证据效力，本院予以认定。天汇物业公司认为天汇大厦业主表决、授权书无效，缺乏充分依据。综上所述， ...
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负责人责任制。项目负责人包括：（一）建设单位按照前期物业服务合同指派的项目负责人；（二）物业服务企业按照物业服务合同约定指派的项目负责人；（三）业主共同决定 七条市、区县房屋行政主管部门对信用信息的录入和变更，应当以已具备法律效力的文书或者其他有效证明文件为依据。任何单位和个人未依照权限、程序，不得 ...
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人对遵守业主临时公约予以书面承诺；3．与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；4．审定乙方拟定的物业管理立案制度；5．检查监督乙方管理工作的 页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。 第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用 ...
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选聘物业管理企业之前，建设单位与自己选聘的物业管理企业(本案新世界物业公司)之间订立的前期物业服务合同；其次是张忠洁作为物业买受人对遵守建设单位制定的业主临时 费的缴纳等规定仍然具有约束新世界物业公司和张忠洁的法律效力。新世界物业公司与张忠洁之间存在物业服务关系，新世界物业公司向张忠洁提供了物业服务， ...
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选聘物业管理企业之前，建设单位与自己选聘的物业管理企业(本案新世界物业公司)之间订立的前期物业服务合同；其次是李永德作为物业买受人对遵守建设单位制定的业主临时 、物业费的缴纳等规定仍然具有约束新世界物业公司和李永德的法律效力。新世界物业公司与李永德之间存在物业服务关系，新世界物业公司向李永德提供了物业 ...
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