延期交房超过90天。 分析：当遇到开发商延期交房时，若与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额 签字，要求协商更改合同。随后，开发商通知张小姐没收其定金。 分析：依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受 ...
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合同的违约责任。涉及劳动者违约的，人民法院应按照《劳动合同法》的规定审查违约金是否合法、合理。劳动合同中的违约金条款，不符合《劳动合同法》第二十五条的规定 、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果具备预约的要件，应当认定为预约合同。应当区分预约合同与本约合同。出卖人拒绝签订 ...
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恒达瑞实业有限公司签订商品房买卖协议，购买鹏盛一品苑小区一号楼西楼二单元二层东户房屋，总价294216.9元。约定付款方式为首付定金10000元，房屋交付时 。我公司提出反诉，要求依法解除我公司与杨新领于2007年11月27日签订的商品房买卖协议，杨新领支付违约金65463.26元。被告新乡市金诺商贸 ...
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成建筑工程质量司法鉴定所支付了3500元鉴定费。原审法院认为：张思思与深业地产签订的商品房买卖合同合法有效，应予保护。房屋竣工后，深业地产在约定的期限内向 房屋进行装修也是由于其无正当理由拒绝受领房屋造成的，张思思为购买地板砖而支付的定金与房屋质量问题无关，该定金损失应当由张思思自行承担，原审判决深业 ...
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合同中虽有“定金”字样，但根据合同的文意及交易行为时的客观情况判断。上述60000元的性质应为房屋预付款，而非担保法意义上的“定金”，违约金与定金 人并没有证据证明被上诉人出现不安抗辩的情形，故上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予采纳。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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成本费用的抗辩理由不能成立，本院不予支持。至于该房屋买卖中的税金，由各方当事人按照政府有关规定各自承担。由于被告未按照预售合同约定于2003年5月31日之前 的日万分之三支付违约金。至于原告已支付的房价款的数额，根据双方合同约定，原告于2001年12月4日支付的1，000，000元购房定金，于双方办出 ...
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诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，高建华、毛吟希与星江物业公司双方签订的商品房买卖合同第十五条约定出卖人办理房产证的期限 开始就未能取得房屋权属证书而请求星江物业公司对其逾期备案的违约行为偿付逾期办证违约金。根据本案《商品房买卖合同》的违约条款，双方已明确约定了逾期备案违约金的 ...
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2008年12月29日签订《东来苑住宅小区商品房买卖合同》（以下简称）。原告2007年10月向被告交付定金30 000元，后又追加一次购房款至2008 四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条:当事人以约定的违约金过高为由请求 ...
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房屋位置、编号，并注明定金。2009年2月16日原告支付被告100000元房款，2010年3月25日原告一次性（减去被告应承担的违约金84021.6元）给被告交 的六号院休闲购物公园房屋装修预定单及补充协议，其约定内容具备商品房买卖合同的主要要件，原、被告双方商品房买卖关系明确，意思表示真实，双方应为 ...
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购房款人民币539706元；此前，原告还在2008年5月6日向被告支付了购房预售定金人民币30000元。另查明，2009年3月9日，原告出具授权委托书，委托吴必 90日内退还全部已付款，亦构成违约，而《商品房买卖合同》第九条中仅规定了逾期交房导致解除合同的违约金的计算方法，未对解除合同后被告未按时退款 ...
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