地上权存续期间的基本规则；但地上权期限届满后，一般由土地所有权人取得建筑物所有权，不过作为对价，地上权人获得建筑物补偿权。我国应该借鉴其它国家的地上权制度来修改和完善土地使用权的终止规则。 [56]（2）建设用地使用权。《物权法》第142条也运用了推定的立法技术， [57 ...
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。我认为应将其单独列为一项独立的用益物权，与“建设用地使用权”和“农用地使用权”并列。首先，宅基地使用权与建设用地使用权在取得方式、权利主体、权利内容 的基础。 5.居住权 前面已经提到，在我国用益物权体系中确立居住权是必要的。 由于居住权主要基于婚姻、家庭关系而产生，往往涉及家庭成员、配偶特有或应有 ...
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后果。故博盛公司虽与案外人签订了国有土地使用权出让合同转让协议，青浦房地局的上级部门亦曾发出了变更建设用地的通知，但并不会产生原合同权利义务转移的法律 盛公司的该主张，不予采纳。博盛公司未在合同规定的履行期限内履行付款义务，青浦房地局有权解除合同。因青浦房地局未曾向博盛公司发出解除通知，故青浦房地局的 ...
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半截子工程的立项批文、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》并已缴纳相关税费。开发区土地局在《承建半截子工程申报表》、《转让土地使用权通告》和《关于 公司按《关于履行〈以实物抵顶土地欠款协议书〉的补充协议》约定的方式和期限向中旅公司支付土地使用权及地上附着物所有权转让金，因此《关于履行〈以实物抵 ...
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具有前因后果的直接关联，补偿公益就是现行征收制度为填补农地公益在征收之中的损失而由其补偿模式产生的替代性公共利益；而征收公益或目的公益与前两种公益并不发生 ，因而就应该遵循市场规律，通过市场机制获得建设用地，而不应通过国家公权和土地征收获得土地使用权。第三，必须是基础性的公益性建设项目。根据利益需求的 ...
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明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、 使用权的出让金范畴。而取得出让土地使用权均要一次性地交付一笔出让金，这种出让金相当于一定年限土地使用权的对价。 （3）存续期限：按照现行法律规定，划拨 ...
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的授权或是基于所有权人与他物权人订立的合同，他物权的产生要体现所有人的意志和利益{1}。同样，农村集体作为土地所有人，既可以自己依法对宅基地进行 使用权变成由行政许可创设，由此取得的宅基地使用权具有均分、福利性质，不再具备流转的逻辑前提{11}。农村宅基地使用权和国有建设用地使用权都是用益物权，都属于 ...
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的象征，中国的土地问题和三农问题就是从这里产生的，多年来积重难返也与此密切相关。 为什么农民集体的土地不可以进入建设用地市场？是因为乡下人无法学会所有权 ，这些流转实践依然因为得不到法律的支持而处于地下状态，上不了台面。2005年广东省政府出台的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法（草案）》以政府 ...
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（2009）豫法行复字第910号、第1234号批复，同意本案延长审理期限120日。本案现已审理终结。一审被告林州市人民政府、林州市房产管理局于1998年12 X、林州市梦洁园公司虽然与村委会签订用地合同，但也并未取得该土地建设用地使用权；村委会就该土地的建设用地申请和政府批复不能作为沁园春公司取得土地 ...
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的观念，用法律手段确认和保护了土地使用人的合法权益，规制了土地使用过程，维护了土地使用市场交易秩序，为城市土地使用权的产生、市场流转以及物权立法 土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。同时规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都 ...
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