来看一个案例：2003年重庆远鹏物业发展公司与洋河公寓76户业主商品房预售合同纠纷集团诉讼案。重庆远鹏物业发展公司是重庆“蔚蓝世纪”商住楼的开发商。2000 年 合法权益。 同时，我们也应该看到，如果商品房虚假销售广告的内容不能构成购房合同无效、被撤销或未成立的理由，是不能运用缔约过失责任对购房者进行 ...
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在与买受人订立商品房预售合同时，只要未取得商品房预售许可证明，就应视为无效。 而此次司法解释在本条中又通过书面形式，给开发商开了一个口子，形成 瑕疵的质量问题排斥在法官的自由裁量权限范围之外。 4、如何约定因购房贷款合同未能订立而导致购房合同不能履行的处理问题 司法解释第二十三条规定，商品房买卖合同 ...
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》的定性 《卖房协议》签订之时，作为出卖物的B号房屋系甲的回购房，其所有权仍然登记在甲所在单位的名下，按照基于法律行为的不动产物权变动以登记 无效的强制性规定。就是说，在不适用城市房地产管理法的前提下，一审民事判决书认定系争合同无效的法律依据只有合同法第52条第5项关于违反法律、行政法规的强制性规定的 ...
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个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案双方当事人所订立的购房协议，明显违反了上述法律和司法解释的强制性规定，按照《 ...
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债权人可随时向李国银主张权利，但本案依法不予调整。因此，原告与被告的民事行为属无效的民事行为，从开始起就没有法律约束力。原告诉求被告交付房产，赔偿违约金67000元，赔偿 李国银向杨世万出具担保承诺书时余荣明并不在场，余荣明与杨世万签订购房合同后余荣明将59万元的欠条还给了李国银。在杨世万给余荣明出具 ...
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年10月12日民事起诉状。证明过错在被告一方，他违背诚信原则，要求撤销购房协议，后自动撤诉。4、经原告申请，本院委托南阳市恒信房地产评估有限公司做出的 房产予以查封。综上所述，本院认为：原、被告签订的购房合同，违反国家法律规定，已被一、二审法院确认为无效。双方应依法予以返还。原告起诉要求被告返还购房款 ...
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劝其过户，原告在房屋买卖前后都是知情的，只是事后反悔。因此原告诉请房屋买卖无效的理由不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。被告同时提起反诉，要求原告必须协助被告 军夫妻和我一起在德平饭店商谈并打印好了《房屋转让协议书》和《同意解除购房合同意见书》，由于郭美华要求全部付清购房款后再签字，所以当日没有签字，罗 ...
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综述，这17户购房人的借款由公司担保不是公司真实意思表示，荣昌信用社根据无效的借款合同要求公司承担担保责任，无事实及法律依据，要求驳回荣昌信用社对公司的诉讼 不符，应以庭审陈述为准，故一审认定该借款行为系欺诈缺乏依据；二、本案的购房合同经过了房屋管理机关的登记，兰荣志支付了首付款，同时用贷款支付了其余 ...
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综述，这17户购房人的借款由公司担保不是公司真实意思表示，荣昌信用社根据无效的借款合同要求公司承担担保责任，无事实及法律依据，要求驳回荣昌信用社对公司的 不符，应以庭审陈述为准，故一审认定该借款行为系欺诈缺乏依据；二、本案的购房合同经过了房屋管理机关的登记，刘忠支付了首付款，同时用贷款支付了其余购房款 ...
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签订代建房屋合同实为购房合同。上诉人已实际占有使用房屋，办理了产权证，而我方已办理按揭贷款手续，未果属银行原因。其代理建房屋合同也是无效的。上诉 日，被上诉人协助上诉人办理按揭贷款手续，由于建行贷款尚未批准，上诉人拖欠30万元购房余款至今未付，被上诉人追索未果诉至法院。3、二审判案理由本院认为，上诉人 ...
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