销售办法》是行政管理部门对其进行行政处罚的依据，房屋买受人亦可据此要求出卖人承担违约责任。再次，也不能因为出卖人未取得产权证书的情况下出卖房屋 条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同”在商品房买卖合同中的体现。但是如何理解 “严重影响正常居住使用”的内涵 ...
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，应予支持。韩瑞已经履行了预售协议中的合同义务，兴东置业的上述通知解除行为不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五 )外，还可以要求另行赔偿己付购房款一倍的损失。这是《合同法》、《消费者权益保护法》确定的惩罚性赔偿原则，在商品房买卖合同中对恶意违约方的惩罚性赔偿 ...
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买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同的司法精神，结合被告已实际收受原告支付的首期房款的事实，该《房屋 。事实上，实践中出现的绝大多数合同往往只对违约责任作出约定而不约定违约方的实际履行义务，但司法实践中并不因此而剥夺守约方要求实际履行的权利。 综上， ...
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的商品房不符合销售条件的，在签订商品房买卖合同之前向购房者收取定金或订金属于违法行为，均可以要求退还；如果开发商所销售的商品房符合销售条件，则要分两种情况 九十四条第（四）项规定的解除合同的条件，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量 ...
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义务，故被告无义务为原告办理相关产权登记手续。我公司在原告根本违约后依约单方面解除门面买卖合同并将该门面售与他人并无不当。原告将门面租给森之美 认为本案应定性为劳动争议纠纷理由不成立。申诉人何晓波一审起诉是要求民生公司按照双方签订的《商品房买卖合同》，为其办理房屋产权手续和交付门面或者赔偿损失，是基于 ...
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所购房屋取得房屋产权证之前，开发商履行回购义务的，其实质是由开发商解除与购房人的买卖合同，并非法律意义上的回购行为；另一种是在购房人取得所购 内，因开发商原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理 ...
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不符合合同约定交房条件，其行为己违约。现诉至贵院，要求：一、判令解除涉诉买卖合同；二、判令百盛公司返还购房款833 069元；三、判 仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条 ...
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合同不是预约合同，在实践中具有重要意义。因为如果将商品房预售合同看成是预约合同，那么，一方面，预售方与预购方必须在将来再订立一个商品房买卖合同；另一方面，在一方当事人违反商品房预售合同时，对方只能要求其承担不订立合同的责任，而不能要求其承担违反合同的违约责任。预售合同属于本约是明确 ...
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购房合同中的定金条款是商品房买卖合同中的一部分内容，其设立的目的在于要求买卖双方必须严格按照商品房买卖合同约定的内容来履行义务，否则要承担违约责任。从这一点就可以 后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 ...
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，不具备证据的合法形式要件的要求，本院对该二份证据不予采信。本院认为：原告与被告签订的《认购合同》、《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且 备案，还有相关的绿化工程等不是被告方施工所导致。根据合同相对性原则，本案只处理原、被告之间的商品房买卖合同纠纷，基于被告违约是一个客观事实，至于被告所说其他客观 ...
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