、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。第十九条业主委员会成立之前，需要使用维修资金的，按下列程序实施：（一）售房单位或者售房单位 仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院起诉。第二十六条本办法施行前，未建立专项维修资金的，业主应当依法召开业主大会作出决定，在业主公约中规定、并按照业主公约 ...
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人（以下简称"招标人"）是指依照本实施办法进行物业管理项目招标的新建物业建设单位、业主大会或相关物业产权人。业主大会采用招标方式选聘物业管理企业的，必须经业主 人通过竞标承接管理、提供服务的活动。（二）新建物业是指尚未交付使用或者物业已交付使用但尚未成立业主大会的物业。（三）前期物业管理，是指在业主、 ...
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四条吉安市房地产管理局(以下简称市房地产局)是本市物业管理的主管部门，负责本办法的组织实施。各县、市房地产管理局是本辖区物业管理的主管部门，依照本 部门应当与当地商业银行签订有关协议，开立商品住宅维修基金专户。业主委员会成立后，经业主大会决定，可以委托房地产主管部门或物业管理企业代为管理商品住宅维修 ...
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物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则。第七条本办法所指的物业服务应当包括以下内容：(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护 固定资产折旧；（六）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（七）经业主大会同意的其他费用。第十五条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者 ...
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各市、县、区物价局、建设局（房管局）：现将《福建省物业服务收费管理实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。福建省物价局福建省建设厅二○○七年一月二十四日福建省 公布的指导价在物业服务合同中约定；物业服务合同期满但未成立业主大会的，其具体收费标准由业主与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。 ...
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、对物业实施自治管理的业主委员会。一个住宅小区成立一个业主委员会。 第七条业主委员会由业主大会选举或推举产生的委员组成，可以选聘所在地居民委员会的人员 相应的专业资质，依法登记注册，取得法人资格。物业管理企业资质管理的具体办法由本市房产管理部门制定。物业管理企业可以享受国家和省、市人民政府有关第三产业 ...
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第二章招标第八条本办法所称招标人是指物业的建设单位、业主、业主大会。物业未交付使用或物业已交付使用但业主大会尚未成立的，由建设单位负责物业 ，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。资格预审文件一般应当包括资格预审申请书格式、申请人须知，以及需要投标申请人提供的 ...
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委托合同》，受托对未来假日花园一期进行前期物业管理。2004年10月，小区业委会成立。考虑安信行公司当时不能完成前期物业交接工作，2005年3月27日， 终止。由于安信行公司在此期间并没有按照其服务承诺完全履行合同义务，经小区业主大会决议，不再与安信行公司续签物业服务合同。业委会于2007年12月及时 ...
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，移交物业共用部位、共用设施设备、共用场地、物业管理用房以及相关资料(尚未成立业主大会的原有物业由物业产权人或物业管理其他委托人按前述规定负责办理承接验收有关 、标准执行。验收中发现不符合规定、标准等问题时，双方协商处理解决办法，并商定时间复验;(二)因建设单位原因导致原物业服务企业未全部移交物业共用 ...
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成立招标小组或者委托依法成立的招标代理机构，具体办理招标事宜。前期物业招标小组成员由建设单位指派，业主或者业主大会物业招标小组由业主大会选举产生。招标小组 具备承担招标项目能力、资信良好的物业服务企业发出投标邀请书。投标邀请书应当载明本办法第十一条第二款规定的事项。第十三条 招标人应当根据招标项目的 ...
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