是否还有效?购买的房屋是否还能过户给买受人? 宜昌张律师【实务解析】,18872518622 对此合同案例,应从以下几个方面进行全面分析: 一、买受人与出卖人就二手房买卖一事形成一致意思表示,签订了书面的房屋买卖合同,该合同从签订之时起产生法律效力,对双方具有法律约束力。 二、 ...
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首先,你与高某签订了二手房买卖的书面协议,双方意思表示真实,达成的协议依法生效。按照约定,你如约向他履行了义务,高某未向你履行房屋及房产证的交付,那么高 机关依法登记才具有公示公信的效力,高某虽然违约,因其未办理房产的过户手续,因此,房屋的所有权仍属于高某。其次,高某违约后,依据我国《合同法》第113 ...
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诚意金。 购房一方,要求在支付首付后得到钥匙,如果在房产过户时出现不能过户等等情况,且无法追要已支付钱财,将以占有住房来保护自身权益。(问题:如何 一个嘛。(问题,二手房交易,买卖双方是主角,中介只是介绍代办,他有权要求保管购房合同吗?购房合同应如何处置?) 5.出卖一方应保证房屋无质量问题,如果在 ...
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户口无法迁入;而一部分买家是在交易前就要求原业主迁户,但在二手房买卖合同中未做任何要求,完成过户手续并交完房款后业主因各类问题而无法迁出。据介绍,户籍迁移 而对于公安机关来说,在我国户籍政策的限制下,若原业主仅有一套已卖物业,而无其他户口迁入房屋,公安机关也不可能强行将原业主的户口迁出的。所以在此情况 ...
//www.110.com/ziliao/article-480281.html -
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户口无法迁入;而一部分买家是在交易前就要求原业主迁户,但在二手房买卖合同中未做任何要求,完成过户手续并交完房款后业主因各类问题而无法迁出。据介绍,户籍迁移 而对于公安机关来说,在我国户籍政策的限制下,若原业主仅有一套已卖物业,而无其他户口迁入房屋,公安机关也不可能强行将原业主的户口迁出的。所以在此情况 ...
//www.110.com/ziliao/article-462234.html -
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二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任,这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果 ,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。 购买二手房约定违约 ...
//www.110.com/ziliao/article-369990.html -
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2010年6月底签定合同购买了一套二手房,合同中约定的是:2010年11月1日前办理房产交接(主要包括水,电,煤气,电话的过户交接手续),如逾期不能办理 下,购买方把尾款支付给她了,那是否可以算该二手房买卖交易已经完成性,购买方就可以强行打开房屋换掉房屋的锁。这样合法么? 3.原房主不来办理余下的交接 ...
//www.110.com/ask/question-251969.html -
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出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《北京市二手房买卖合同》,任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金,同时对其他事项进行了详细的约定。 21.8万元,但经本律师诉前调查得知李小姐已于2月24日(谈判期间)将涉案房屋卖予案外人并完成了过户登记手续。起诉后李小姐又委托律师向夏小姐 ...
//www.110.com/ziliao/article-514368.html -
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月29日办理过户 卖房者在房产中介机构签订一式三份的二手房买卖合同,上书“卖方应于过户7天之内交付房屋”,但后来在房管局打印的买卖合同上书“卖方应于6月30日之前交付房屋”,今天我给卖房人打电话确认什么时候搬完,可是他说贷款到账后7天内搬完,我应该按照哪份合同来行使我的 ...
//www.110.com/ask/question-2543277.html -
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2009年8月12日本人通过中介公司购买一套二手房,房屋买卖合同如下: 卖方:*** 买方:*** 经过中介方协调,在公平自愿胡基础上,甲乙双方就房屋买卖事项 年才下来,(现在房产证和土地证都在中介那)中介称找不到原房主无发过户,并称费用不够需要补交,我问他要费用单据核对后发现单据当中的费用并没有超过 ...
//www.110.com/ask/question-334094.html -
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