示范文本（2009版）上海市住房保障和房屋管理局上海市工商行政管理局使用说明一、本合同文本根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及 三建筑结构、装修及设备标准附件四付款时间和付款方式附件五补充协议附件六《前期物业服务合同》附件七《业主临时公约》附件八经济适用住房选房确认 ...
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他协议。4、审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议。5、协助公司监督商品房销售（预售）契约的履行， 从事物业管理法律业务，主要包括为物业服务企业提供非诉法律服务，包括拟定前期物业服务标书、前期物业服务合同、物业服务合同、业主公约等法律文件；通过协商、仲裁或 ...
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采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 提倡非住宅物业的建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 第三十一条建设单位可以邀请前期物业服务企业 三十二条建设单位出售新建房屋之前，应当制定临时管理规约，并在售房时向购房人明示前期物业服务合同和临时管理规约。购房人在购买新建房屋时，应当对 ...
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的，经市房地产管理局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 第三十三条 建设单位应当按照下列规定时限完成前期物业服务的招标投标工作： （一） 同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 第三十七条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第三十八条 前期 ...
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的，经市房地产管理局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 第三十三条 建设单位应当按照下列规定时限完成前期物业服务的招标投标工作： （一） 同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 第三十七条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第三十八条 前期 ...
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物业服务企业因管理不善导致资料丢失或者损坏的，应当负责补齐。前期物业服务合同终止时，应当全部移交给业主委员会或者建设单位。第三十一条建设单位应当按照 、业主大会书面同意，并征求物业服务企业意见。经批准的，应当与物业服务企业签订有偿使用协议，所得收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照 ...
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以下情况，经物业所在地县、区房管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业：（一）投标人少于3个的；（二）多层住宅项目总建筑面积在2万平方米 的。第六十五条违反第三十三条规定，建设单位在物业销售前未将前期物业服务合同和临时管理规约向物业买受人明示并予以说明，由市房产行政主管部门责令其限期 ...
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部门批准,建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。第二十一条建设单位选聘物业管理企业,应当与其签订书面的前期物业服务合同。 部位、共用设施设备进行经营的,应当按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。第六章法律责任第四十 ...
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及其产权归属。?第十四条前期物业服务合同到期，业主大会尚未成立的，建设单位和物业管理企业应就延长合同期限达成协议；未能达成协议的，建设单位应在合同 同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。?物业管理区域内的公共场地属全体业主所有，确需停放 ...
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进入项目的评标委员会。第三十一条开发建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，明确物业服务的价格、内容、标准、期限以及资质等级等。前期物业 十一条违反本条例第二十九条规定，建设单位未通过招投标方式选聘前期物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘前期物业服务企业的，由市、县（市）物业管理 ...
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