解释》做一个解读，以方便买房人的避免合理风险 最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年6月1日正式实施。 只要开发商符合预售资格，属于当事人的意思表示，属于商品房买卖中的预约合同，在性质上属于独立的合同。预约合同与本合同的关系，其特点在于约定的是当事人为 ...
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商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。《合同法》第12条所列举的八大条款中，主体、标的和数量是不可以在将来由当事人 “商品房预售许可”制度的许可内容仅针对商品房实物，不应当包括认购行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也仅仅规定了 ...
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表示，赋予了双方在今后一定期限内将要谈判签订商品房买卖合同的义务，它与商品房预售合同之间是预约与本约的关系，预约合同同样具有法律效力。首先，预订意向书是平等 不在于王某，而在于开发商，王某依约履行了合同的义务，因此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定， ...
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据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第 的时间及违约定金进行了约定，是为了将来签订商品房买卖合同而签订的合同，因此认购书属于预约合同。而在预约合同中，双方仅需对双方交易房屋有关事宜进行 ...
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合同没有订立的，不适用定金罚则，如不可抗力、意外事件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：因不可归责于当事人 合同中没有的条款不能协商一致导致最终不能签订合同；第二种情况是一些不可抗力因素，如预约合同签订后开发项目被政府行政决定取消、缓建，开发商的主体资格 ...
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返还买受人。 6、商品房的认购、订购、预订协议的内容是否属于商品房买卖合同的内容？ 商品房的认购、订购、预订等协议一般视为预约合同，是双方约定下一 纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 25、商品房买卖合同和贷款合同都被解除的，购房款和定金如何返还？ 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、 ...
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的认购、订购、预订协议的内容是否属于商品房买卖合同的内容？ 麻增伟律师： 商品房的认购、订购、预订等协议一般视为预约合同，是双方约定下一步订立商品房 合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 24、商品房买卖合同和贷款合同纠纷能否合并审理？ 麻增伟律师：以担保贷款为付款方式的 ...
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有2006年11月18日出售方出具的《收据》可印证。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，确认《认购书》是 商品房买卖合同相关事宜进行的预先约定，即本案的《认购书》应属预约合同的性质。二、关于《认购书》的效力问题。既然本案的《认购书》不属于商品房买卖合同 ...
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，而是对今后订立商品房买卖合同相关事宜进行的预先约定，即本案的《认购书》应属预约合同的性质。二、关于《认购书》的效力问题。既然本案的《认购书》不属于商品房买卖合同，就不能适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明， ...
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有2006年11月18日出售方出具的《收据》可印证。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，确认《认购书》是 商品房买卖合同相关事宜进行的预先约定，即本案的《认购书》应属预约合同的性质。二、关于《认购书》的效力问题。既然本案的《认购书》不属于商品房买卖合同 ...
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