企业在出售房屋前，一方面要认真选聘物业管理公司，与其签定小区物业管理合同，条件成熟的地区，可采取招标等方式选聘物业管理公司，鼓励公平竞争，以推动物业 三、要加强对物业管理公司的指导与管理。物业管理公司要接受当地房地产管理部门及住宅小区所在地人民政府的指导与监督，物业管理合同和小区管理办法要报当地房地产 ...
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服务合同，提供符合规定技术标准和质量规范的服务；（二）在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准，公示利用共用部位、共用设施设备经营收益 和管理的中长期规划和年度计划，并安排专项资金用于旧住宅区的综合改造和对旧住宅小区物业管理费用的补贴。第六十条 街道办事处（乡、镇人民政府）应当组织改造后的 ...
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使用。所得收益应按前条规定使用。 第二十八条普通商品住宅小区物业管理服务收费实行政府指导价和级别管理，物业服务等级标准、基准价及浮动幅度，由省物价、建设行政 费用； （六）办公费用； （七）物业服务企业固定资产折旧； （八）物业服务合同约定的其他事项。 第三十一条物业管理区域内，供水、供电、供暖、燃气 ...
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该院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。二、牧工商公司提交的“关于交纳住宅小区物业管理服务费的通知”，欲证明其曾向住户发出通知，要求业主自2006年起直接 号楼的职工于2006年1月1日起按规定自行交纳物业管理费，并与京朝物业公司签订物业管理合同。牧工商公司在向本单位职工发出通知、要求其自行交纳 ...
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学功不服，向本院提出上诉，请求撤销原审判决。其上诉理由是：1、上诉人同被上诉人不存在物业管理合同关系，原审法院以上诉人在事实上接受了被上诉人的物业 其财产损失。上述事实，有双方当事人的陈述以及沈阳市物价局《关于沈阳南湖新园住宅小区物业管理服务有收费标准的批复》（沈价发[2000]30号）、收费许可证、 ...
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服务，占地面积为15 466.63平方米、建筑面积为 22 906.98平方米，业主262户；合同期限自2006年2月23日起至2026年2月22日止；被告应在 马庄村村民委员会于二OO六年二月二十三日签订的《通州慧竹丽景住宅小区物业管理服务合同》自本判决生效之日解除； 二、被告北京市通州区永顺镇西马 ...
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5、本案中管委会具备诉讼主体资格。这一直接权利来源于《北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会章程》（以下简称“章程”），该“章程”由现代城全体业主组成的 直接依据章程取得且仅取得了此项诉权。另外，关于管委会与物业管理企业就双方之间所签物业管理合同方面的纠纷也可以享有诉权。3、管委会就本案诉权没有取得 ...
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5、本案中管委会具备诉讼主体资格。这一直接权利来源于《北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会章程》（以下简称“章程”），该“章程”由现代城全体业主组成的 直接依据章程取得且仅取得了此项诉权。另外，关于管委会与物业管理企业就双方之间所签物业管理合同方面的纠纷也可以享有诉权。3、管委会就本案诉权没有取得 ...
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学功不服，向本院提出上诉，请求撤销原审判决。其上诉理由是：1、上诉人同被上诉人不存在物业管理合同关系，原审法院以上诉人在事实上接受了被上诉人的物业 财产损失。 上述事实，有双方当事人的陈述以及沈阳市物价局《关于沈阳南湖新园住宅小区物业管理服务有收费标准的批复》（沈价发[2000]30号）、收费许可证、 ...
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发展有限公司前称)与广州市海印南苑房地产开发有限公司(以下简称海印南苑公司)签订《物业管理委托合同示范文本》，约定海印南苑公司将海印南苑(广州市海珠区海联 物业管理处《住户手册》之各项管理规定及《广州市新建住宅小区物业管理办法》，对海印南苑物业管理处的各项管理工作给予支持和配合等。2004年4月29日 ...
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