的规定来看，对于不属于同一村的村民及城镇居民，能否买卖村镇房屋并无明确禁止性规定，因此，张元树要求确认合同无效的理由不充分，原审法院不予支持 十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，如果农村房屋买卖成立，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是 ...
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建设用地使用权（含地表、地上及地下）、农用地使用权（不含土地承包经营权）和宅基地使用权。 第四条 土地房屋权利的设立、转让、变更、限制、更正和消灭 的证明材料和抵押合同。 农村房屋所有权设定抵押的，还应当提交所在集体经济组织同意土地使用权随房屋一并抵押，并在抵押权实现时，同意处置、转让的书面资料。 ...
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涉房屋的法定交楼标准应当是取得有关部门的竣工验收备案表为准。上诉人上诉认为合同关于交楼标准的约定无效，依据并不充分，二审法院不予支持。 关于被上诉人是否有逾期 了房屋既取得了该房屋的宅基的使用权，而我国对农村宅基地的使用权的期限没有限制，可以认为是无限期的，因此，对于宅基地转让的控制是十分严格的，农村 ...
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建设用地使用权（含地表、地上及地下）、农用地使用权（不含土地承包经营权）和宅基地使用权。 第四条 土地房屋权利的设立、转让、变更、限制、更正和消灭 的证明材料和抵押合同。 农村房屋所有权设定抵押的，还应当提交所在集体经济组织同意土地使用权随房屋一并抵押，并在抵押权实现时，同意处置、转让的书面资料。 ...
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协议书，将位于房山区城关街道后朱各庄村某宅院及自有房屋八间及地上物作价2万元卖给张某。根据有关法律及农村房屋不允许买卖的原则，上述买卖行为应为无效 使用权，该宅基地的使用权与其特殊身份相联系，非经法定程序该宅基地的使用权不可转让和变相转让；张某在购买该争诉房产时，已经法定程序将其户籍由农民转为了居民， ...
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房屋卖给任何人。原审认为，（一）争议房屋系原告在该村本人宅基地上所建的农村房屋双方均无异议。原告及王利军均称该房屋系原告委托王利军看管，王利军租赁 居民，根据国务院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》规定，农村房屋不得向城市居民出售，故即便被告所述，崔均亭与王利军之间的房屋买卖合同亦为无效合同。崔均 ...
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X组房屋一处作价5万元卖给被告李秋香，合同签订后，被告向原告支付了11.5万元房款，原告将房屋及房照交付被告。2007年9月，涉案房屋所在地的 或村民委员会经营、管理。在我国房地一体的格局下，农村房屋买卖必然涉及到宅基地的转让，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相联系，擅自转让 ...
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元。苏金成于1997年9月1日将房屋交付给潘云祥占有、使用。1999年8月1日，双方签订《房屋转让合同书》。转让合同签订后，苏金成未能在约定的期限内办 9人。1996年12月13日，苏金成与潘云祥签订《房屋转让合同书》，约定苏金成将讼争房屋及屋后宅基地以7.5万元的价格出卖给潘云祥。之后，潘云祥分期向 ...
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相反上述法律条文中也间接肯定了村民出卖住房的行为，只是禁止卖房后再次申请宅基地。依据当前我国的土地法律和政策，在司法实践中处理此类纠纷通常掌握的标准是 ，这种与登记类似的公开展示行为应当理解为，如房屋已经实际交付或者入住，买卖合同进行了公证，或者对于农村房屋已经进行了翻建或拆除，这些展示行为符合了物权 ...
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东峰。其次，原告刘东峰交付被告的宅基地属于集体土地，双方签订的合同性质实质是集体土地使用权转让合同，该转让合同违反法律禁止性规定，依法应确认无效。第二 农村集体所有土地。本院认为：原、被 双方用来建房的土地属于农村集体所有土地，使用权人只能在地上建造房屋等建筑物，但不得出租、买卖或变相买卖。而原、被告 ...
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