年五月十日 法释〔2012〕7号 最高人民法院 关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过） 为正确 主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民法院不予支持，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。 六、所有权保留 第 ...
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月1日起施行。 二○一二年五月十日 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 法释〔2012〕7号 （2012年3月31日最高人民法院审判委员会第 ，主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民法院不予支持，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。 六、所有权保留 第三十 ...
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月1日起施行。二○一二年五月十日 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）法释〔 瑕疵，主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民法院不予支持，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。六、所有权保留第三 ...
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行为区分原则，故所谓附条件买卖，买卖契约本身完全成立，并未附有条件，而是移转所有权的物权行为附有条件。在英美法上，由于没有严格区分债权行为与物权行为，所 合同不成立，出卖人无法要求买受人承担违约责任。至多只能要求其负缔约过失责任。因此，要合理建立此制度，应承认物权行为理论，甚为明显。保留所有权合同，究 ...
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税务和权利问题。例如：该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由出卖人承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及管理公约约定范围内应缴付的费用均 新的合同文本，新版的房屋所有权证书等等，要消费者耐心等待，大大超过销售合同中所约定的时间，消费者权益受到侵害，而开发商却不承担任何责任，把责任推给国家有关部门 ...
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公司，特别规定其股东应证明公司财产独立于股东自有财产，否则应对公司债务承担无限连带责任。但是，在国有独资公司中，尽管国家为唯一股东，但是不适用这些 办理登记过户，最终无法取得不动产所有权的尴尬局面。这种状况在我国大陆时有发生。许多法院都以时效过期为由，判决买受方无法强制出卖人办理登记过户手续，最终造成 ...
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显然与租赁不同。 法国学者认为，用益权通常在以下三种情况下设定：一是保留用益权的不动产出卖行为，其价款通常为一笔年金（养老金）。通常的情况是 地上权。住宅地上权实质上是住宅所有权，住宅地上权人享有的是对于住宅的特别所有权以及对于按比例所享有的住宅地上权共有权。它与住宅所有权的区别仅在于各住宅地上权人所 ...
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损害（可行使抵销权），同时，可要求破产人承担违约责任。（3）若破产管理人既不履行合同又不解除合同，出卖人该如何行使权利？笔者认为，破产管理人拒绝履行 应取决于所有权保留是否登记。因我国现行法律对所有权保留的登记制度未作规定，所以应依实际情况而定。若所有权保留已经登记，出卖人可追及取回标的物，在买受人 ...
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灭失的风险责任。[17]本文作者对此不敢苟同。? 第一，我国《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后 非同时发生，当双方当事人进行不动产买卖时，如果出卖人先转移不动产占有，后办理所有权转移登记手续，或者先办理登记后交付的，风险均自转移不动产占有时起移转于 ...
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，买卖中继受取得的原理也应适用于拍卖。在拍卖法律关系中，买受人通过拍卖而取得拍卖物所有权系自出卖人移转而来，在性质上应为继受取得。因此，如果拍卖物非 、也往往更有条件去维护标的物的安全，而让仅取得所有权而未实际占有标的物的买受人或债权人承担风险，无疑使其承担了过重的责任，也不利于切实减少标的物的风险。 ...
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