双方当事人均具有一定的约束力,否则约定之条款则形同虚设,可由开发商随意更改,致平等主体合同相对人于完全的被动和不利,显然此有违当事人意思自治的原则。本案中上诉 的关键是，双方虽未签订预售合同，但意向书中不确定的条款是否已转变为确定条款，从而认定住宅意向书可直接转移为商品房买卖合同。 本案中的预订意向书 ...
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双方当事人均具有一定的约束力,否则约定之条款则形同虚设,可由开发商随意更改,致平等主体合同相对人于完全的被动和不利,显然此有违当事人意思自治的原则。本案中上诉 的关键是，双方虽未签订预售合同，但意向书中不确定的条款是否已转变为确定条款，从而认定住宅意向书可直接转移为商品房买卖合同。 本案中的预订意向书 ...
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可以看出，消费者在签订商品房预售合同时对房屋的质量只是一种预期，因此消费者面临的质量风险不言而喻。某些开发商在以低价吸引消费者购买预售商品房的同时，却 管理法》对出让方式取得土地使用权进行房地产开发的土地有动工期限限制，超过出让合同约定的时间可以加征土地闲置费甚至无偿收回土地使用权。依此规定，土地长期 ...
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本条的责任应当与第七条“买方逾期付款的违约责任”相当。建议开发商本着公平对等的原则签订本条。如果出现逾期交房，应及时通知客户，确属己方责任的要积极主动承担 将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但国务院至今未对该问题做出规定。实践中，房产管理部门不允许所谓的“改合同”。因为这种做法将 ...
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予以判决违反法律规定，构成枉法裁判。2、一审法院认定上诉人购买05号房屋合同约定的价款2672400元是双方通谋虚假意思的表示错误。05号房屋在2002年 城市房地产管理法》不是部门规章，该法第四十四条明确规定了商品房预售合同应当在合同签订起30日内到房地产管理部门进行登记备案，登记备案是“应当”而不 ...
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的抗辩理由不成立。被告广源公司于2003年9月18日和广州杰星公司签订了合作开发商住楼的协议，规定了双方的权利和义务，被告广源公司与杰星 多持反对意见，而其他当事人对被上诉人与广源公司之间的预售商品房行为毫不知情。其二，本案牵扯到商品房预售合同关系、房地产合作开发关系、企业托管关系及房地产转让合同关系 ...
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，孙莉莉及其丈夫吴胜光与上海华臣置业发展有限公司(以下简称华臣公司)签订了《蓝宝石大厦认购书》(以下简称认购书)，认购书中确认：(1)乙方(蔡显 7324050元，(3)乙方须在第一条规定时间内付清首付款，并携带相关资料签订商品房预售合同，同时交还认购书，定金可以转为房款，否则甲方(华臣公司)无须通知 ...
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戴雪飞因与被告江苏省苏州工业园区华新国际城市发展有限公司（以下简称华新公司）发生商品房订购协议定金纠纷，向江苏省苏州工业园区人民法院提起诉讼。原告戴雪飞诉称： 。二审应解决的争议焦点是：4月25日双方当事人洽谈后未能签订《商品房预售合同》的原因何在？双方当事人是否存在违反订购协议约定的行为？苏州市中级 ...
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、房地产开发企业资质证书以及注明预售商品房项目坐落位置的规划平面图。预售人预售商品房必须与购房人签订国家统一制定的商品房购销合同，并在合同中注明购房款存入的专用 税款的，由银行凭征税通知单直接拨付。（二）用于偿还在建工程贷款的，预售人应当提交下列文件：1.贷款银行出具的还款通知书、已支取贷款金额的证明 ...
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；2．《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；3．土地使用权出让合同和房地产权证；4．建设工程规划许可证；5．建设工程施工许可证；6．建筑 订立合同。1997年5月31日前，预售商品房采用95版合同文本订立合同的，仍需按合同本身约定在房屋交付使用后签订出售合同，方能办理过户手续。1997年6 ...
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