永清，陕西三泉律师事务所律师。上诉人王宝成与被上诉人宁强县农村信用合作联社房屋租赁合同纠纷一案，不服宁强县人民法院（2011）宁民商字第12号民事 效力。不动产物权的变动必须以登记为必要条件，房屋买卖未办理所有权过户登记手续的，意味着房屋的所有权尚未转移。本案所涉房屋土地使用权虽已变更，但并未办理房屋 ...
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，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。”即无论买卖合同的标的物所有权是否转移，只要标的物已经交付的，就由标的物的实际占有者负担。我国关于 由于我国房屋登记制度还不完善，尤其是在我国各地的情况差异很大，农村和城市的房屋买卖情况及要求办理的有关手续也各不相同，很难做到出卖人一旦交付房屋以后 ...
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村民。2007年，原告胡某某与被告协商将自己居住使用的农村住房卖给被告，并签订《房屋产权买卖合同》。但该房屋的登记产权人是原告胡某某之父胡某，胡某 ，足以认定。本院认为：两原告与被告签订《房屋产权买卖合同》形成了买卖合同关系，关于该合同的效力问题，本院作如下评判。第一，两原告是否有权转让涉案房屋。涉案 ...
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刘志田于2008年1月21日出具的证明材料一份并出庭做证。证明原被告之间房屋买卖关系成立，以及具体履行该协议的方法。证人刘志田所出具的证明及陈述内容 秀英诉称“被告”杨连军侵权的理由不能成立，本院不予支持。“原被告”之间关于购房合同效力问题与本案非同一法律关系，可另案起诉。判决驳回“原告”贾秀英的诉讼 ...
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蔡红涛与被告蔡圣军签订买卖合同，将房屋和承包田卖于蔡圣军，五原告不同意，遂诉讼来院，形成本案纠纷。原审法院认为，农村土地属于集体所有，土地使用权除 双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原审判决三上诉人之间的买卖合同无效是否有事实、法律依据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为 ...
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：1、原告弘毅公司与被告杰出公司签订的《东方杰座商品房买卖合同》合法有效。2、关于杰出公司履行合同是否违约问题。弘毅公司主张杰出公司未办理好合同约定 商品房分两次交付及交付内容约定来看，2005年8月1日期限的约定，并非房屋实际交付期限约定，而是该商品房应达到经验收合格条件的期限约定。被告杰出公司主张 ...
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本县桑柘镇桑柘村2组。原告彭金培、杨小容诉被告任素培、杨福林买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月4日立案受理后，依法由审判员张维仲担任审判长，与 并不影响其民事行为能力，且在房屋买卖时主要是由张泽英在负责，故本案应属于表见代理。农村买卖房屋是大事，在买卖房屋时张泽英、杨福林是否与二原告商量过虽然没有 ...
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东风律师事务所律师，特别授权代理。 上诉人周白玲因与被上诉人李双玉、仓敬东买卖合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2006）五法民二初字第269号民事 年8月3日上诉人周白玲与被上诉人仓敬东签订的《房屋转让协议》是否有效。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。上诉人周白玲与被上诉人仓敬东签订的 ...
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承包土地，土地承包经营合同证上登记的户主为谭华奇。2007年8月2日，被告谭其量的儿子谭金凤、儿媳王雪峰口头委托谭其量与原告签订房屋买卖契约，约定原告 其诉讼地位按原审被告处理。关于石溪组收回诉争土地并重新发包给谭其量的行为是否有效的问题。上诉人主张本案应适用《中华人民共和国土地管理法第三十七条第三款 ...
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，内容合法，应认定为有效合同。蓝星公司、中小公司将其在海甸花园中的权利义务转让给兴南公司，兴南公司与怡昌公司之间形成的是房屋买卖关系。兴南公司指定 报告收税，而怡昌公司至今未将我司要求办理过户的材料报送房管部门。因此，我司是否已纳税，不能成为怡昌公司未履行办产权证义务和没有违约的理由。一审判决认定事实 ...
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