各区(县)物价局(委)、浦东新区工商局：?1996年9月我局发布的沪价房(1996)244号《关于规范商品房销售价格行为的若干规定》(以下简称《若干规定》)的第8条中提出：“签订预售合同的，应对合同上暂测面积与交付时的实测面积提出面积差异的处理办法，填入合同的有关 ...
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是有偏差的。一审法院认为上诉人与被上诉人未能进一步磋商并就签订正式的商品房买卖合同达成合意，从而认为上诉人要求被上诉人签订南宁市房产管理局、南宁市工商行政管理局 、价款等房屋基本情况，莫伟宇亦支付了房款，但是对于“交付使用条件及日期”、“面积差异的处理方式”等商品房买卖合同的必备条款未作约定，不具备《 ...
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变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》(法释[2003]7号) 第十八条规定 ，当事人可以根椐《合同法》第54条的规定申请撤销或变更，自当事人知道面积差异时起一年内不申请撤销或当事人以自己的行为放弃的，该约定有效； ...
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你好，我的问题是关于商品房预售合同（GF-2000-0171）中的第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（ 面积误差比绝对值在3%以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖 ...
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条，面积的确认及面积差异处理。产权面积大于合同约定面积时超出3%部分房价由出卖人承担产权归买受人。”被篡改为“附件六的第二条改商品房的产权登记面积与 存在差异，属买受人应该补交差价款。“附件六”第十条款“商品房买卖合同与附件六补充协议的约定有冲突的，以合同补充协议为准。”这条条款使得购房合同变成以付件 ...
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由广东经国律师事务所代理的原告赵某诉被告广州西关时代广场房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，广州市中级人民法院充分采纳了我所代理人的代理意见，终审 购房款1569078元。 开发商则认为，其商品房买卖合同第五条已经明确约定：以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，该商品房交付后，实测计价 ...
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原告，侵犯了原告的合同权利，因此其应当承担违约的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑 不符，合同有约定的，按照约定处理；因为原、被告在共同签订的商品房买卖合同面积确认及面积差异的处理中已经约定，“每平方米价不变，房价总额按产权登记 ...
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，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得 商品房交付时开发商与买受人应对面积差异根据合同约定进行结算，并且商品房实测面积也是计算物业管理费的依据，因此开发商在商品房交付时还有必要向买受人出示 ...
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春晖花园）B—13—7号房屋一套，套内单价2713.39平方米，套内建筑面积116.91平方米，房屋总成交金额为317222元，于2006年2月20日付房款 请求，因原、被告在《重庆市商品房买卖合同》中对于房屋面积出现误差时明确约定：“以套内面积为依据进行面积确认的面积差异，以重庆市法定计量单位核准的 ...
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面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。那么，一旦出现面积误差比的纠纷，该如何解决呢？下面我们从面积误差比 的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价 ...
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