召开一次，特殊情况下，经业主委员会决定，可以临时召开业主大会。经拥有住宅区物业30%以上投票权数的业主提议，可以召开业主大会，业主委员会应当自接到该项提议之日 、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务。第三十六条物业管理企业发现管理范围内有违反有关法律、法规、规章规定行为的，应当进行劝阻、制止 ...
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(二)执行业主大会和业主委员会的决议、决定；(三)按时、足额交纳物业管理服务费和维修基金；(四)法律、法规及规章规定的其他义务。 第十五条使用人在物业 ：(一)擅自改变房屋承重结构，破坏房屋外貌，改变房屋使用性质；(二)占用或损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备；(三)私搭乱建；(四)侵占 ...
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委员会及其成员名单应当自选举产生之日起三十日内，报所在地县级人民政府房地产行政管理部门备案。 第九条业主委员会履行下列职责：(一)组织召开业主会；(二)根据业主 自用设备的维修费用，由业主承担。 第六章 法律责任第三十四条业主、使用人或者物业管理企业违反物业管理服务合同的，应当承担相应的违约责任。 第 ...
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。第二章 业主及业主大会第七条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，按照法律规定和合同约定享有权利，并承担相应义务。业主应当通过建设单位、 警告，可以并处十万元以下的罚款。第六十三条 建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管 ...
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自行召开业主大会，选举产生管委会。选举产生的管委会，应当经县级以上人民政府房产行政管理部门登记确认。登记确认日期为管委会成立日期。第十条 业主大会由本住宅区的 或修改管委会章程。第十四条 业主大会应当根据国家法律、法规，结合住宅区的实际，制订包括物业管理、治安、生活秩序维护和文明道德行为规范等内容的 ...
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物业管理行政主管部门的监督、指导；(四)定期向物业产权人、使用人公布物业管理服务费和维修基金的收支帐目；(五)法律、法规和规章规定的其他义务。第四章物业 。物业产权人因维修房屋自用部位、自用设施、设备或应维修而不维修，造成相关物业产权人、使用人损失的，应承担赔偿责任。第五十三条保修期内房屋共用部位、 ...
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管理行政主管部门的监督、指导；(四)定期向业主、物业使用人公布物业管理服务费和维修基金的收支情况；(五)法律、法规和规章规定的其他义务。第二十三条物业 也可以在收到处罚决定书之日起3个月内向法院提起行政诉讼。第五十五条物业行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门 ...
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场地。确需占用道路或者场地的，应当征得业主会(或者业主代表会)的书面同意；因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘道路或者场地的，应当征得业主委员会的同意。 管理公共服务费，由房地产开发企业交纳；购房后空置房屋的物业管理公共服务费，由业主交纳。第七章法律责任第四十四条房地产开发企业有下列行为之一的，由 ...
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具有约束力。业主大会的决定、业主公约、业主大会议事规则违反法律、法规的，物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门应当责令限期改正或者予以撤销，并通告全体 的，由业主委员会根据业主公约约定进行协调、处理；协调处理不成的，由物业行政主管部门会同其他有关行政主管部门责令限期改正，恢复原状；情节严重的， ...
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、有线电视等单位应当在各自职责范围内，依相关法律、法规协同实施本规定。街道办事处(乡镇人民政府)负责协调物业管理与社区建设之间的关系，组织、协助本辖区 外貌；(四)损坏或者擅自改建、占用共用部分；(五)损坏或者擅自占用、移装物业共用设施设备；(六)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性 ...
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