包括商品房装修内容(含材料、设施、设备、颜色、布局等)不符合合同约定标准的纠纷，装修内容不符合国家装修施工和验收规范的纠纷，装修内容存在质量问题 土地使用年限等。 对配套设施产生纠纷的，律师一般应收集如下证据： (1)商品房买卖合同； (2)对房屋配套设施明确说明的广告、宣传资料； (3)规划主管部门 ...
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开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 4.4房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方 如委托人要求全面查验，建议同时委托监理公司进行验房，律师起固化证据、提供问题解决方案的作用。 第16条 实地查验房屋可参照以下标准： 15.1 GBJ7 建筑 ...
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原理，对房地产开发商在此类案件中是否应当承担民事责任及承担何种民事责任的问题进行探讨，并提出自己的结论性意见和建议。 关键词：交通噪声污染 房地产开发 民事 这一主张依据的正是前述的室内允许噪声级。室内允许噪声级超标则意味着商品房存在质量问题。一审判决似乎也持同样观点。因此，室内允许噪声级是否属于建筑 ...
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”，是指经建设行政主管部门确认的建设单位组织的质量竣工验收合格。对于商品房符合交付条件后仍然存在的质量问题，买受人可另循法律途径解决。 案件索引 验收制度进行深入的剖析。 虽然国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等行政法规及建设部相关行政规章针对“验收”的规定并不统一，但通过 ...
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，建设工程竣工验收意见书，重庆市建设工程竣工验收备案登记证，巴蜀城B区物业接管/移交遗留问题整改追踪表，装修申请表，庆业巴蜀城B区物业管理服务协议，现场勘验笔录， 交付手续”的约定。该种情况下，原告可拒绝接房。原告所购商品房完成竣工验收及质量问题整改后，并无证据证实被告又向原告发出了书面的接房通知。另 ...
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原告主张违约金依据是否合法，被告及第三人应否支付违约金139562.60元给原告的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行 及修复期间造成的其他损失由出卖人负担。”根据上述法律规定，被告出卖的商品房存在质量问题，对正常使用有一定影响，明显影响使用功能和观感，并直接影响到 ...
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作用，基本形成了以个人产权为主体的住房产权结构，从新建住房看，个人购买商品房住宅的比例已经接近94%。现在，拥有一个舒适、优美的安乐窝已成为现代人迫切而现实 受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。（三）交付使用的房屋存在其他质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延 ...
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形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 （ 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因 后，无论异议方是否持有合同，均不影响合同的效力。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请 ...
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合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。……”，本案双方当事人约定买卖的商品房实际出售面积为67.27平方米，比买卖合同约定的面积78.31平方米少 11.04 ，影响使用功能、影响耐久性和抗震能力。综上，被上诉人所购的商品房的质量问题已影响了正常使用功能或显著影响使用功能。因此，一审判决依据《最高 ...
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出卖人承担。买受人不解除合同的， 。（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体 转让的证明2. 解除抵押的条件和时间3. 关于抵押的其他约定- - 21附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定附件五 关于本项目内 ...
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