此作一番探讨。 第一，笔者以为认购书是一种双方在平等自愿的基础上签约的预约合同，具有法律效力，其存在也符合我国现有法律规定。 按照民法理论，合同 应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以优惠政策诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑 ...
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此作一番探讨。第一，笔者以为认购书是一种双方在平等自愿的基础上签约的预约合同，具有法律效力，其存在也符合我国现有法律规定。按照民法理论，合同 应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以“优惠政策”诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑 ...
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华睦公司）因与被上诉人北京天诚建业房地产经纪有限公司（以下简称天诚公司）委托合同纠纷一案，不服北京市宣武区人民法院（2008）宣民初字第8779号民事判决，向本院 退还预约方。天诚公司至2007年4月撤离华睦大厦销售现场。 本院认为： 关于合同效力问题。建设部发布、于2001年6月1日起施行的《商品房 ...
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纠纷案件20、当事人在取得《商品房预售许可证》之前，以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金或房价款，人民法院应如何认定其效力？我们认为，如果 当事人造成不必要损失的情况。23、由银行提供抵押贷款的房屋预售、现售合同纠纷，程序上应如何把握？商业银行开办“个人贷款”是金融机构配合国家启动房地产消费 ...
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退房，已交了21万多，去找开发商退，人家不给退，说我签的预约登记书有效，要退的话，要交给开发商30%的违约金，我想请各位律师帮忙看下该预约 承担已付预约金30%的位于今，剩余款项予以退还。 预约登记方应在知道或应当知道本公司发出签订（商品房预售合同）的通知（该通知方式包括不限于电话通知，公告通知，张贴 ...
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。委托代理人杜xx，上海xx律师事务所律师。原告韩xx与被告上海xx置业有限公司其他合同纠纷一案，本院于2009年11月24日立案受理后，依法由审判员朱海燕 预售许可证、商品房预售提交资料、申报表、成交信息、预售合同、发票及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，原、被告签订的《预约单》属预约合同性质， ...
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行为，该认购书系独立、有效的预约合同。虽然认购书对拟购商铺的位置、价款、认购时间作了约定，但还是缺少商品房买卖合同成立的其他要素如付款时间、付款 履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（三） 第二条 当事人签订认购书、订购书、预订 ...
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事务所律师。委托代理人贾向明，北京市中咨律师事务所律师。上诉人邢红因一般买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2007）海民初字第20621号民事判决，向本院 合同的内容已无法实现，故法院对齐国栋要求解除名为《收据》的预约合同的反诉请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之 ...
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其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷。现安阳律师孙海军就商品房销售中的预约合同以及预约定金问题做如下探讨，希望对广大购房者有所裨益。 ，开发商应当双倍返还定金；如果是购房者的原因不愿意与开发商订立正式的商品房买卖合同，那么购房者是不能索回定金的。如果出现不可归责于当事人双方的 ...
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，我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不健全，房地产市场机制也不健全，导致商品房买卖纠纷成为社会投诉热点和关注焦点。本文在这一背景下解读我国现行法的有关 买卖合同的合意等。 2.订购书的法律性质 从法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同。预约是指当事人双方约定负有将来缔结契约义务的契约，或谓当事人 ...
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