土地市场体系，挖潜盘活存量土地资产，积极探索集体建设用地供应及其流转管理的新路子。(一)加快国有土地储备制度建设。把国有土地储备制度作为政府对县城以上城市 土地的有偿使用上，无论增量还是存量建设用地，除依法可以继续划拨使用的以外，都要全部实行有偿使用。(三)加快国有土地使用权招标、拍卖制度建设。在严格 ...
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治理整顿取得了积极进展，有力地促进了宏观调控政策的落实。但是，土地市场治理整顿的成效还是初步的、阶段性的，盲目投资、低水平重复建设，圈占 审批手续。禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村 ...
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土地集体所有制。在法律经济学看来，权利最终的表现是一种利益，不管是国家所有制还是集体所有制都只是一种抽象的所有制，我们必须将权利落实到具体主体的收益上 之间土地产权的模糊。国家与集体之间的模糊产权产生于两者情况：农村和城市的交界处，即农村集体所有土地与国有土地之间的交界地带；国有森林、草原和荒地同农村 ...
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证明，证明1943年梁某与秣马屯吴卜甜购买秣马沙洲尾土地，1960年该土地还是梁某所有；21、合同书，证明梁某在1986年还发包给宋 劳动群众集体所有制，该地块的所有权依法应属国家所有。《土地房产所有权证》只能证明我国解放后执行土地改革当时的土地使用状况，不能证明现在对001436号《国有土地使用证》 ...
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的使用收益权能与其作为共同体成员的身份密不可分[18]，这一点显然与农村日益活跃的土地市场的要求相违背，市场经济要求主体的平等性与财产的流通性，总有的这一 法律规定中还是在事实上都不存在所谓的乡农民合作社，乡农民集体经济组织事实上是不存在的，这样土地实际上是由乡政府所有，集体土地事实上成了国有土地；而 ...
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规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，该条第2款同时规定国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。 土地就涉及到对两个主体进行补偿的问题：一是对所有者即农民集体进行补偿；二是对土地所有权上依法设立了承包经营权的使用权人进行补偿，三是如果上面附着物 ...
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，依照法律由承包合同规定。《土地管理法》第12条规定集体所有的土地，全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧 社会权。[14]无论是脱胎于日耳曼村社制度的总有，还是新型个人化与法人化的契合，可以看出，作为集体所有权的实现形式的农地承包经营权都具有浓厚的成员权 ...
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承包经营权，这一点毫无疑问，存在争议的是转包以后受让人取得的承包经营权是债权性质还是物权性质。法律对此没有明确规定。学理上按照王利明的观点，如果转包关系 土地实行有偿转让制度以来，经过十几年的发展，形成繁荣、活跃的国有土地使用权转让市场，其所发生的交易数量更加庞大，频率更为频繁，但仍然建立了物权登记 ...
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基于非公共利益的需要，经国家许可，由政府依法征购农村集体土地，将农村集体土地流转为国有土地再出让土地使用权给用地单位。在征购过程中，政府只能处于中立的 的公开性、透明度。 笔者在前部分已经分析了我国对征地程序的规定，无论是征地公告还是补偿、安置公告都是在征地方案被批准，补偿、安置方案做出后才公告的。 ...
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我国法律既没有给出明确的定义，也没有具体限定其适用范围。这就导致一些地方无论是公益性用地还是商业经营性用地，都以公共利益的需要为由通过政府强制征用 土地使用权，必须要做到在地价评估基础上，集体审核确定协议价格，协议结果必须向社会公开。协议出让国有土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价格。协议出让 ...
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