效力。 《物权法》针对司法实践中存在的混淆担保合同效力与担保物权效力的问题，将抵押合同自登记之日起生效，修改为抵押权自登记时设立，关于合同 高，有些银行行使楼房抵押权的成本甚至高达其总价值的30%-40%。物权法简化了担保物权的实现程序，降低了交易费用。如物权法第195条规定当事人可以协议实现抵押权, ...
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效力。 《物权法》针对司法实践中存在的混淆担保合同效力与担保物权效力的问题，将抵押合同自登记之日起生效，修改为抵押权自登记时设立，关于合同 高，有些银行行使楼房抵押权的成本甚至高达其总价值的30%-40%。物权法简化了担保物权的实现程序，降低了交易费用。如物权法第195条规定当事人可以协议实现抵押权, ...
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登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请 若原买受人仍基于失效的合同，享有预告登记权利，出卖人与第三人的物权实现则需要三个月的时间才可能达成，不利于物尽其用。 其二、利用预告登记破坏物权 ...
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效力。 《物权法》针对司法实践中存在的混淆担保合同效力与担保物权效力的问题，将抵押合同自登记之日起生效，修改为抵押权自登记时设立，关于合同 高，有些银行行使楼房抵押权的成本甚至高达其总价值的30%-40%。物权法简化了担保物权的实现程序，降低了交易费用。如物权法第195条规定当事人可以协议实现抵押权, ...
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变更一般无需再经过主管部门的许可，但登记仍为必要。当然，由于渔业权具有物权效力，故主管机关不得任意对其加以变更或消灭。 前述第二种养殖权的变更应 的权利依据，有利于转变政府职能，减少行政管理的随意性；另一方面，明确了渔业权的物权属性，有利于加强渔民利益的保护；最后，把渔业权纳入物权法，可以使渔业资源 ...
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或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”这就是不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分的原则。换句话说，不动产物权 、不违反法律或者社会公共利益。至于所签订合同最后能否履行，标的物能否办理物权登记，并不是合同生效的必要条件。故本案中原告关于房屋所有权尚未进行变更登记故 ...
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》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，若丙要求享有房屋所有权，那么只能归丙所有。 [分析］ 这是 三个月内申请权属登记，则预告登记有效，具有对抗竞买人丙的债权请求权的效力。 [启示］ 1.不动产登记机构应提供拍卖登记 既然债权请求权不能对抗预告登记的效力， ...
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有疑问的场合，不好断言物权一定存在。没有物权的人也享有物权确认请求权，这与物权请求权乃物权效力的表现明显不同。（2）物权请求权的行使，既 出其存在和内容（判决BGHZ 60，235；BGHNJW 1987，187，188）。 在物权请求权是否适用诉讼时效的问题上，笔者的初步看法如下。 首先，在法律不 ...
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房地产开发经营企业的商品房预售行为进行行政管理，而并非赋予当事人因合同而取得的债权以优先和对抗效力；备案登记的内容是对商品房预售合同本身进行备案，而不是“未经权利人同意，处分该不动产不发生物权效力”即向社会公众宣示特定债权已被特殊保护；备案登记的方式是在商品房预售合同上加盖备案登记 ...
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用” 【本案关键词解读】 占有改定 所谓“占有改定”，是指转让人和受让人在转让动产物权时，如果转让人希望继续占有该动产，当事人双方可以订立一个租赁合同，特别约定转让人 不能对抗任何第三人。 对此胡永红律师赋七绝一首以示总结： 占有改定 出让继续拥动产，物权效力质变化； 占有改定律师招，物尽其用皆欢快。...
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