依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。 本解释只调整城镇房屋 的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系 ...
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。 （二）从诉讼类型来看，主要包括房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、房屋拆迁纠纷、建设工程施工合同纠纷等。2009年以来受理此类案件446件， 改善住房社会保障。调整住房供应结构，增加社会保障性住房比例，改变我国经济适用房不经济，廉租房僧多粥少的供应现状。 （五）要严格限制人均住宅使用面积， ...
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伴随着观念的变化、利益的碰撞、政策法律的影响,房屋买卖合同纠纷案件大幅增加,其中就出现了这种新类型纠纷——“借名购房”纠纷。 因为在法律和法规上理解不同,这种新类型 条件限制，购房限制条件限制一般具有以下情形：（一）、借用人不具有经济适用房的购房条件；（二）、借用人不具有根据中央政府及各地政府实施的限 ...
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方式达致，要约邀请一般不具有要约的内容。但最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条确立了商品房的销售广告和宣传资料，如果 限制性条件为管理性规定抑或效力性规定，判断上依据67号判决的公共利益标准。如住建部出台的《关于加强经济适用房住房管理有关问题的通知》中禁止改变经济 ...
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聚臣向军安公司交纳认购金12800元。之后，双方为房屋价格变更发生争议，酿成本案纠纷。原审诉讼中，韩聚臣称其是拆迁安置户，为此，提供2005年6月22日 的主要内容，即一审法院认定该《房屋认购协议》不属于商品房买卖合同是正确的。2、上诉人不具备购买经济适用房的资格。上诉人韩聚臣已购买过房改房，根据经济 ...
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本案争议房屋系经济适用房而不能上市交易的上诉理由不能成立。三、郑州市中级人民法院（2009）郑民二终字第1663号民事判决书审理的房改房买卖纠纷已对与 或发回重审，其主张不能成立，应予驳回。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第( ...
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年1月20日出生。上诉人安敬东与被上诉人王亚峰、王风清买卖合同纠纷一案，不服老城区人民法院（2008）老民初字第1007号民事判决，向本院提起上诉。 直接上市交易的相关法律政策规定。因此，双方签订的《买卖住房协议》违反了社会公共利益，侵害了其他符合购买经济适用房条件人员的利益，该协议应为无效协议，双方 ...
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驳回原告对被告的起诉。第三人董少钦述称，本案的水泥买卖业务是我直接与新蒲公司石化路经济适用房小区4#、5#楼工地执行经理吴厚伟联系的，我让以前 转移财产权；第二，买受人须支付价金。《最高人民法院》第五条明确规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。综 ...
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唐建军。被上诉人（原审被告）刘乙。委托代理人杨占武。上诉人刘甲因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2011）昌民初字第1862号民事判决，向本院提起 北京市昌平区东小口镇天通北苑一区某号的经济适用房一处。2005年6月12日，双方签订《房地产买卖合同》。2007年1月22日，双方针对上述 ...
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上的房地产转让，应报有批准权的人民政府审批。因此，对涉及该情形下的经济适用住房买卖合同应认定不发生法律效力。 2、当事人因继承、离婚、析产纠纷主张 涉及该房屋的价值分割的，应当在评估机构按照经济适用房交易标准作出价值评估后进行分割。 第三部分 物业服务合同纠纷 一、物业服务企业主张收取物业费，业主以无 ...
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