（限按揭、公积金付款方式者）以及上述首期房款与正商置业签署买卖合同、补充协议及前期物业管理服务协议等文件；如于海祥、任玉超在上述期限内未前来签署 停车位、一次性付款等优惠条件，本院不予认可。于海祥、任玉超未按认购书约定订立商品房买卖合同，无权要求正商置业返还定金1万元。原审判决认定事实清楚，程序合法， ...
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出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该规定强调商品房认购、订购、预订协议首先要具备商品房买卖合同的主要内容，其次出卖人已经 情势变更与不可抗力。情势变更和不可抗力都是当事人意志以外的原因造成的，都是合同订立以后发生的。但两者存在明显区别。不可抗力一般是重大自然灾害造成的，如 ...
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日起诉要求被告退回面积差价款并没有超过2年的诉讼时效。虽然原告所签订的合同及填写的私有房地产权登记申请书均注明讼争房屋的面积为96.77平方米，与双方签订 的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本院确认《房产认购书》合法有效。上诉人与被上诉人于1998年6月 ...
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条款。关于争议焦点二。由于楼盘配电房产生一定的噪声、电磁波、电磁磁场，购房者选购商品房时楼盘配电房的设计位置足以影响购房者的购房选择。本案中，涉案小区配电房位置的设置 ，仅供参考，不作为对认购方交楼标准、交楼设施及环境的承诺”，双方签订的《中山市商品房买卖合同》合同附件六合同补充协议一第七条第八款约定 ...
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。……”此前，曾巧玲已于2010年12月27日向农辉公司交付预约金500元，认购书签订当日，曾巧玲如约向农辉公司交付了购房定金10000元。2011年1月 《商品房买卖合同》的担保，为立约定金，双方最终未能签订《商品房买卖合同》系曾巧玲违反认购协议的约定造成，曾巧玲无权要求农辉公司返还定金。曾巧玲要求 ...
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的规定处理”的规定来看，最高院的解释显然是认可了认购行为作为预约的性质，即认为具有认购性质的协议与商品房买卖合同是预约与本约的关系。可见，《申办 根据《城市房地产管理法》第68条：“违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款” ...
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万相公司帐户交款8万元，款项来源为购房，但双方一直未签订书面的认购协议或正式的商品房买卖合同。2010年12月21日，王昌伟向原审法院起诉，请求法院判令 返还买受人”，只有在上诉人向被上诉人交付的2万元款项为定金，且双方不能订立合同系被上诉人原因所致的情况下，其才能向被上诉人主张双倍返还，且双倍返还的 ...
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工程报建申请表、建设工程施工许可证、国有土地使用证、规划申请、《江山名居幼儿园认购协议书》、司法鉴定意见书及双方当事人陈述等证据佐证。原审法院认为：江山公司与 ，可以认定有效。第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 ...
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标的额的百分之二十。 订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的款项。买方支付订金之后，在约定的时间 、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳订金。如果买卖双方在认购书中约定了：双方未签订正式的商品房买卖合同，如因购房者违约造成，则订金不予退还，如 ...
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，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。故被上诉人要求撤销《房地产认购（定金）协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法 。故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。本案中，上诉人并非为商品房买卖合同的经营者，其在出售自有房屋的过程中本身不具有过错或欺诈行为，为此 ...
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