设施相对集中，能独立使用,相对封闭的住宅小区的范围确定；?（四）原有住宅面积1万平方米以下的，可以将几个项目划分一个物业管理区域。?第五条业主大会由 的物业管理企业签订书面物业服务合同。物业服务合同可以约定下列服务事项：?（一）物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护；?（二）公共绿化的维护；?（三 ...
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物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的 居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，在物业管理职责范围内接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知居民委员会， ...
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1 管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费及社保基金2 公共设施.设备日常运行.维修及保养费3 绿化养护管理4 清洁卫生费5 保安费6 办公费7 物业管理单位直接用于物业管理的固定资产折旧费8 其他费用9 小计(1+……+8)10 公共设施经营收入结余11 法定税金12 企业利润13 公共性服务 ...
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的途径； （九）专项维修资金的管理使用； （十）物业管理用房。 物业服务合同可以约定，物业服务企业进驻物业小区前，向业主委员会交纳不少于年收费三分之一的 单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应当予以配合。 第五十一条实施物业管理的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的 ...
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所称住宅区包括住宅小区、住宅组团、中高层住宅楼、高层住宅楼。本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋 从事下列物业管理服务事项：（一）住宅区共有部分的使用管理、维修养护和更新；（二）绿化养护；（三）治安防范服务；（四）清扫、保洁服务；（五）车辆 ...
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：2009年3月21日，原、被告签订《阳光馥园物业服务合同》一份，约定物业基本情况为阳光馥园小区，多层住宅345套、别墅23套、商铺10套。物业服务内容为 次，每10天拖洗一次；由指定人员实施绿化养护管理，草坪生长良好，及时修剪和补栽、补种，无杂草、杂物。合同约定物业服务期限为1年，自2009年4月1 ...
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、共享设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、 收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第二十六条住宅小区的车辆停放场所保管服务收费标准按市物价部门规定的标准执行，所得收益应当用于 ...
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外侧附近地区为主，建设规模暂定为总建筑面积不低于5万平方米的组团或住宅小区。 二、“四高”小区的主要指标及要求(一)高起点规划高起点规划是全面提高住宅建设 ，晚间噪音控制在40分贝以下。建有生活污水处理装置的必须保证正常运行；住宅区绿化有专人养护和管理，无破坏、践踏或占用绿地现象；树木茂盛无枯枝，树型 ...
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、共享设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、 收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第二十六条住宅小区的车辆停放场所保管服务收费标准按市物价部门规定的标准执行，所得收益应当用于 ...
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中心负责对辖区内无人管理的老旧小区实施以公共秩序维护、卫生保洁、绿化养护为主要内容的简易物业管理。房管部门负责对物业服务中心管理人员进行培训，提高管理人员 交纳，并可以在住宅小区内的显著位置予以公示，必要时，街道物业服务中心可向人民法院提起诉讼。第二十条专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向最终 ...
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