使用权流转制度的法律调整 改变现行法律中只允许农村宅基地使用权在本村村民范围内流转的现状,允许农村宅基地使用权以买卖、继承、赠与、出租、抵押、入股等方式 相对称谓是大产权。俗称的大产权房是指依法有偿使用国有土地(包括国家依法征收农村土地转为有偿使用的建设用地),由国家有偿出让给建设单位,依法开发建设、 ...
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、承包地的部分或全部一并转让于对方，是农村房屋买卖的一种交易习俗，也是农村土地流转的一种方式。只要双方在签订合同时是真实自愿的，无胁迫或重大 一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得 ...
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一项物权的题中之义。在这种集体经济之下，农村土地承包经营权还没有被定位为一种纯粹的个人财产权利，这种集体土地的资源配置方式不可避免地具有一定的人身性和行政 的转让可以通过私下交易完成。土地承包经营权的移转自合同签订之日起生效，但非经登记不得对抗第三人。 注释: [1] 《农村土地承包法》和《物权法》所 ...
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农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区 后，再申请宅基地的，不予批准。 北京、山东高院: 合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地 ...
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享有所有权。全体成员都是所有权主体，但他们作为新型总有权主体又不同于其个人所有权，只有当他们结合为群体，处于群体之中时才能享有集体财产的所有权。第二， 土地权利研究》，中国政法大学出版社，1997年版。 9伍业兵：《论我国农村土地所有权制度的不同主张及其选择》，《四川教育学院学报》，2000年第9期 ...
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设定登记的申请人为依法取得该土地使用权的单位或个人。(3)应提交的土地权属来源证明及其他文件①“四荒”地承包、租赁、拍卖合同或协议等；②本集体以外的 ，须提交公证机关的公证书或村民委员会出具的证明文件；④其他文件。(4)审查要点①农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过本市规定的标准。 ...
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，办理权属变更登记手续，由同级人民政府更换证书。严禁侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。第九条土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决。协商不成的按下列规定处理：（一）农村个人之间、个人与单位之间土地使用权争议，由乡人民政府处理；（二）农村土地所有权或城镇土地使用权的争议，由县以上人民政府 ...
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违反土地和规划法律法规非法建设的房屋进行集中整治，对在非法买卖和占用的土地上新建的住房，依法予以没收或拆除。(二)稳步推进老村庄和“城中村”的改造。 的原则，是否流转以及流转的收益、期限、对象由农村集体经济组织与土地使用者通过订立流转合同确定，其他单位和个人不得非法干预；二是维护农民利益的原则，流转 ...
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、荒滩等用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，应事先取得农村集体经济组织的同意，并签订合同；批准权限依照前款规定执行，其中，一次性开发６００公顷以上的 （镇）村公共设施、公益事业建设使用农民集体所有土地，农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办企业，用地审批权限按本条例第二 ...
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，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。在我国，包括国有土地和集体土地在内的土地所有权禁止买卖，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让 ，除乡镇企业、村民住宅、乡村公益建设可以依法申请使用农村土地外，其他的建设用地只能申请使用国有土地。2.建设用地涉及农用地转用的，必须办理转用审批手续 ...
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