也应遵循房随地走的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。 二、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定 《物权法》第152条至155条 对农村房屋买卖效力的意见 最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归 ...
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、宅基地使用权（第三篇第十一、十二、十三章）。 1、 农村土地承包经营权是指土地承包权人有权对其承包经营的耕地、林地=草地等占有、使用和收益， 用地使用权转让，又违背法律的规定。这样，实践中建设用地使用权流转行为规避法律现象泛滥。有的相互串通，以出租、联营等为名，行土地使用权转让之实；有的双方私下协议 ...
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、宽严适度、有利监管”的原则，明确产权归属。按照国家法律、法规和政策规定享受的优惠政策，包括以税还贷和各种减免税金所形成的所有者权益，归乡村集体经济 并依法通过出让方式取得建设用地的乡村集体企业，在企业改革改制中，允许土地使用权转让、出租。4、实行股份制、股份合作制的乡镇企业，对职工个人以股份形式取得 ...
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判决用于清偿债务的土地使用权转让；(八)法律允许的其它土地使用权交易。严格土地招标拍卖挂牌出让制度。按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11 商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地全面实行招标拍卖挂牌出让。其它用途的土地供应计划公布后，同一宗地有两个以上竞买申请人的，也必须采取招标 ...
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(二)土地承包经营权流转纠纷处理中应当注意的问题 1．认定土地承包经营权转让合同的效力应进行具体分析 根据《农村土地承包法》第三十四条以及第三十七条规定 和第三十四条第(五)项规定，除了依法经发包方同意抵押的“四荒”等荒地的土地使用权外，集体土地使用权不得抵押。而《农村土地承包法》对家庭承包方是否可以 ...
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制度具有福利性，那么，根据社会福利的普遍性，每一个公民，不管是城市居民还是农村村民，甚至是在中国境内的外国人、无国籍人，[24]都应享受一次住宅 指依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定。 [10]参见郑世刚：《我国住房市场的经济学分析及政策建议》，《华中师范大学学报 ...
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。新时期，改革开放政策的实行也是从土地关系的调整入手的。在农村首先推行土地承包经营制，在城市则实行国有土地使用权的有偿出让和转让。因此，调整 我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》等法律都规定了土地所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权等土地民事权利。但这些民事权利的物权法律性质 ...
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承包期内,承包方以转包、转让、出租、入股、互换等方式将承包土地的使用权转移给第三方从事农业生产经营的经济现象[1]；还有人认为农村土地使用权流转就是指在保持 法律和政策上的明确指引，必然会影响其对土地流转可能性的判断，从而影响土地承包经营权流转的顺利进行。 第二、关于抵押方式规定不明确。《农村土地承包 ...
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龙泉陵园公司开发使用。并且，昆仑山养殖场与温岭市装饰公司和龙泉陵园公司之间的土地使用权转让合同纠纷已于2006年经西宁市中级人民法院一审判决上诉后经青海省高级人民法院调解 茶园，建筑大楼，这一事实不仅是侵权，而且违反了《土地管理法》、《农村土地承包法》等的规定。 综上所述，答辩人与被答辩人所签订的《 ...
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2条修正案从酝酿到通过的历史，更可以证明宪法并没有禁止农村宅基地使用权转让的意图。我国土地使用权转让制度实际上最早产生于沿海城市，《宪法》第2条修正案不过是 第2条修正案所确立的土地使用权转让制度并非局限于城市的土地。《宪法》第2条修正案并没有限定可转让使用权的土地种类，也没有规定所有制的限制。它规定 ...
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