擅自转让、出租、抵押集体土地使用权从事非农业建设的，均属非法转让土地行为，按《中华人民共和国土地管理法》第47条规定处理。但是农村集体经济组织经依法批准，按协议 征(拨)用地批准之日起，或土地使用权出让合同签订之日起，超过两年仅围墙或平整地面物而未按用地批准文件规定建设，主体建筑物未动工兴建的；乡(镇 ...
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的效力，原则上认为，具备上述三个要件的即为有效合同，不具备其中一个要件即为无效合同。本案中原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，被告系城镇居民，其不符合购买属农村宅基地房屋的条件。《中华人民共和国物权法》规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和 ...
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效力，原则上认为，具备上述三个要件的即为有效合同，不具备其中一个要件即为无效合同。 本案中原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，被告系城镇居民，其不符合购买属农村宅基地房屋的条件。 《中华人民共和国物权法》规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和 ...
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月13日宁强县国土资源局宁土变字【2010】40号国有(集体)土地使用权变更通知载明涉诉房屋土地使用权转移给陈大平等人。宁强县人民政府宁房权证宁字第 租金，原审判决依法支持出租人宁强县农村信用合作联社上述诉讼请求并无不当。王宝成上诉提出被上诉人已将租赁房屋转让他人而丧失原告诉讼主体资格，一审认定是适格 ...
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第789号民事判决书复印件各一份。证明两份生效判决的内容均为农村宅基地买卖，依法都被确认买卖合同无效；本案的宅基地买卖协议应属无效；第五组证据：证人黄某出庭 集建土06字第005075号集体土地使用权证）住宅的建筑物（地下室一层、地上一层、二层，二层半，共三层半房屋）及土地使用权转让给杨某所有，转让费 ...
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组的村民由农村户口转为城市户口后，根据《河南省实施＜土地管理法＞办法》第四十一条的规定，原属被上诉人村民组的集体土地归国家所有，但使用权仍归 签订国有土地使用权出让合同，鹿邑县市场发展服务中心也没有依法缴纳出让金。本案争执地是1992年被杨园大市场无偿占用，并不是解放初期接收、沿用或通过依法转让、继承 ...
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有效。 二、审判 本案在审理过程中，原告承认双方签订房屋卖买合同，并收到卖房款28000元，转让7、56亩田地给被告耕种均是事实。被告向法庭提供 居民出售，城市居民不得占用农村集体土地建住宅，也不得购买农村村民的住宅；土地、房产行政主管部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房屋所有权证。根据 ...
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有效。 二、审判 本案在审理过程中，原告承认双方签订房屋卖买合同，并收到卖房款28000元，转让7、56亩田地给被告耕种均是事实。被告向法庭提供 居民出售，城市居民不得占用农村集体土地建住宅，也不得购买农村村民的住宅；土地、房产行政主管部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房屋所有权证。根据 ...
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农村土地二轮承包时，俞某继续承包这块地，并获得了《农村集体土地承包经营权证书》，有效期为3 0 年。1999 年，俞某全家外出做生意，将这块承包地 文书补办承包经营权证。 3、此案例实质上是土地使用权纠纷，本质上仍然是土地使用权纠纷，应适用《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，由人民政府处理。类似 ...
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制定始终来自于对不同利益如何保护以及保护程度的判断。由于时代的不断变化、利益主体的不断变化、利益冲突情形的不断变化，导致法律对利益如何平衡保护的判断实际上 使用权不可分的原则。以《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条的规定为例，其强调：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让 ...
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