合同法必须解决的问题。本文试图通过对这些非典型交易特征的分析，明确其应遵循的风险负担原则。 一、所有权保留买卖的风险负担原则 所有权保留是指在买卖合同中，买受 认为租期未满，故应依合同法第231条之规定由甲承担风险。一般认为，买卖合同订立之时即为完成交付，因此风险亦于此时随之转移于乙。 我们认为，原则 ...
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的法律后果认识不清，或出于人情关系对法律漠视，在农村土地发包过程中，时常出现先将一块土地发包给甲，合同订立后，又因上述种种原因将该同一块土地发包给乙 提高审判工作效率，节省人力和物力，并防止在数个诉相关联的问题上作出相互矛盾的判决 ，于是认为在该类情形中应以该原则由法院依职权决定合并审理。另外，从法理 ...
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，如果形成了过度干预，必然会破坏业已形成的经济关系，得不偿失。这就涉及到在情事变更原则中是执行当事人主义还是职权主义的问题。本文认为，司法介入应该是被动的 不是其在缔结合同之时所能预见到的商业风险。 此外，具体判断某种市场风险究竟是否构成情事变更是一个需要进行个案权衡的问题。法官必须结合案件的实际情况 ...
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要承担违约责任。 根据以上在审判中所遇到的问题，依据最高司法解释，笔者根据审判实践经验，应从以下几个方面予以解决： 一、销售广告应当作为合同内容，买房人应提供 《解释》明确规定，具有下列情况之一者买房人可要求双倍赔偿。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房 ...
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此法对保险合同的规范还不够完善，部分条款和文字表述不清楚、不规范，造成了《保险法》的法律适用存在各种各样的问题。本文拟对《保险法》在法律适用中存在的一些 第三十九条规定，格式条款是由当事人一方事先拟订并反复使用，并在合同订立时未与对方协商的条款。由此可见保险条款并不都是格式条款。笔者认为，凡由中国人民 ...
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。 (一)主张权利发生时的举证责任分配 在合同订立、合同生效、合同履行、合同变更和转让、合同权利义务终止过程中，合同法规定了合同当事人在不同情况下享有 转委托是否事先经过被代理人同意等，直接关系到民事责任由谁承担，当事人也常常在这些问题上发生争执。具体分以下情况： (一)双方就是否存在代理关系发生争执 ...
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附款或者附件，其效力及与合同的关系却是值得我们进一步探讨。 （三）PPP协议的性质 关于PPP协议是属于的公法性质还是私法性质的问题，大陆法系国家和普通法系 中要遵循公开、公平、公正原则，要求PPP合同在订立过程中的内容公开，并使内容与程序方面的相关信息透明化，且有严格规范的相关说明，减少或杜绝政府在 ...
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按照商品房销售合同约定的期限办理房屋产权证或者在预售商品房 90 天内，购买方还不能办理房屋产权证，销售方是否要承担违约责任。 根据以上在审判中所遇到的问题，依据最高 解释》明确规定，具有下列情况之一者买房人可要求双倍赔偿。 1 、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2 ...
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下，一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》（以下简称民法通则意见）第71条规定了认定重大误解的 原则，才是情势变更原则发发挥作用的空间。在司法实践中，只能根据诚实信用原则，使法官行使自由裁量权来实现合同订立后，履行过程中，出现显失公平情势 ...
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，才是情势变更原则发发挥作用的空间。在司法实践中，只能根据诚实信用原则，使法官行使自由裁量权来实现合同订立后，履行过程中，出现显失 建远，合同法（修订本）[M].北京：法律出版社，2000.317.王轶，合同法相关问题研究[Z].出版地：山东东营，山东省东营市中级人民法院，2003年黄河口司法（增刊） ...
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