认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为人民法院亟须解决的实务问题。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或 要双倍返还。 四、认购书的法律规制方式 我国民法通则及合同法对认购书所属的预约合同都未置一辞，但这并不表明对认购书的调整无法可依。在整体的 ...
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认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为人民法院亟须解决的实务问题。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或 要双倍返还。 四、认购书的法律规制方式 我国民法通则及合同法对认购书所属的预约合同都未置一辞，但这并不表明对认购书的调整无法可依。在整体的 ...
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请直接电话咨询，推销勿扰！谢谢！）值班律师：蔡律师（到访请提前预约）律师楼地址：深圳市福田区深南大道6029号世纪豪庭19层（福田中心区车公 2.在房屋买卖认购书中约定的“定金”。深圳经济纠纷律师深圳福田经济纠纷律师电话《最高人民法院关于审理商品房头卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6 ...
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2012年 【正文】 司法实践中，当一方主张合同关系成立或存续而另一方进行抗辩的，则必须正确运用证明规则来解决此类纠纷。该类证明规则一般体现在两个方面： 预约形式的协议订立时，如果其具备了主体适格、标的特定和价款明确三要素时，则可以认为该预约合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖 ...
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生效和登记的切割（《城市房地产管理法》第54条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条）。但是有一类针对物权变动的合同 存在于营业许可中，例如前面所举的券商业务、黄金业务、彩票业务等等。其他如商品房预售许可（《城市房地产管理法》第45条第1款第4项）、融资融券 ...
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商品房预售纠纷之预定合同 商品房预售交易中，当事人在订立房屋预售合同之前的预定合同的性质与效力如何，是实践中比较有争议的问题。预订合同又称预约合同，一般 预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。张付杰 ...
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一、问题的提出 近年房屋订购过程中的预售合同纠纷屡见报端，并经常在媒体上展开论战，公众关注程度颇高，消费者协会和法院受理此类案件数量快速攀升。因 承担法律责任，销售方无权没收定金，订购方也无权要求双倍返还定金。 一旦预约合同中出现足以确定合同基本框架的交易房屋标的、价金、质量环境标准等核心条款时，则 ...
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一、问题的提出 近年房屋订购过程中的预售合同纠纷屡见报端，并经常在媒体上展开论战，公众关注程度颇高，消费者协会和法院受理此类案件数量快速攀升。因 承担法律责任，销售方无权没收定金，订购方也无权要求双倍返还定金。 一旦预约合同中出现足以确定合同基本框架的交易房屋标的、价金、质量环境标准等核心条款时，则 ...
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买卖合同而签订的协议，属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同的关系属于预约与本约的关系。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 签订预定确认单后，又要求我交预定确认单中没有写明的煤气开通费,导致正式合同无法签署。因为预定确认单中已经确认了房屋总价，开发商又提出来煤气开通费， ...
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（以下简称慧鸿信诚公司）与被告北京市京门房地产开发公司(以下简称京门公司)破产债权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员赵维华担任审判长，与本院 信息咨询合同》的性质为预约合同，基于该预约合同，慧鸿信诚公司的权利是在京门公司与凯鸿房地产公司签订正式的《商品房买卖合同》的条件下，慧鸿信 ...
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