房屋所有权是否发生变动，应该分别依据合同法和物权法的规则进行判断。就二手房交易而言，出售尚未取得所有权证书的房屋，不能发生物权变动的效力，但买卖合同 天津市河北区人民法院民事判决书（2006）北民初字第3918号民事判决书 （二）案由：房屋买卖合同 （三）诉讼双方 原告：聂美慧，女，53岁，汉族， ...
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的关系。现在国务院正在制定不动产征收相关条例，要进一步规范政府的征收行为。 在《物权法》28条还明确规定：如果政府征收决定一旦生效，公民或者是企业所有权就自行消灭 财产了。这是一个显著的变化。当然，实际的结果就是现在按照《物权法》的规定，私人的房屋和土地的征收补偿门槛提高了，除了给钱以外，还要保障他的 ...
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定时，必须从比较法的角度入手，才能对该条做出准确的解释。 二、《物权法》的漏洞填补方法 法典不可能没有缝隙。[13] 所谓法律漏洞（ Gapinlaw ） ，指 从法律条文规定的内容，推论出反面的结果。例如，《物权法》第30 条规定:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时 ...
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征收制度中的公共利益 物权法第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 物权登记规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中关于登记的有关内容事实上至今并未生效。 此外，还有一些物权制度的实际效能 ...
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征收制度中的公共利益 物权法第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 物权登记规则和制度的立法权赋予了国务院，由于该项行政立法至今未能出台，等于使得物权法中关于登记的有关内容事实上至今并未生效。 此外，还有一些物权制度的实际效能 ...
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可以以约定排除某些物权原则的适用。如各国物权法一般都规定，土地所有人或使用人建筑房屋时不得妨碍相邻方房屋的通风和采光。对于此处的“不得”应如何理解 》，五南图书出版公司2000年版，第306页。[47]梁慧星：《物权法草案建议稿》，社科文献出版社1999年版，第134-135页。[48][古罗马]盖 ...
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，创设可转让、可继承、可抵押、可出租的土地使用权，确立土地使用权与房屋所有权相结合的房地产权模式，构筑我国可流转的不动产权利体系。自市场经济提出之后， 这里有一个客观原因。在改革开放恢复法制建设过程中，对我国是否采用物权或物权法概念，一直存在争议，《民法通则》没有采纳物权称谓；直到我国正式确立市场经济 ...
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）我们不否认实践中关于建筑物区分所有权的问题亟待立法规范，但我们认为，在物权法中仅须规定关于建筑物区分所有权的基本内容，其余相关问题建议专门制定《建筑物区分 人而言，将该房屋设定典权可以避免出租或委托他人代管的种种不便和麻烦。何况，随着住房商品化政策之推行，人们所有的不动产将大量增加，物权法规定典权， ...
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使用外，其它消耗性生活资料（如衣服）和大量非消耗性生活资料（如汽车、房屋、家具等）都可以从所有人那里租用，金钱可以借贷，而几乎全部生产资料（ 额的高低有争议时可以向地方法院提起诉讼。”[11]另一方面，在行政法等公法中物权法规范亦与日俱增。如土地法规、建设法规、公用事业法规、环境保护法规、自然资源及 ...
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海淀区XX。委托代理人卢XX，北京市XX律师事务所律师。上诉人轩XX、邓A因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市海淀区人民法院（2010）海民初字第XX号民事判决， 存在共有人义务的理由不能成立。综上，本院认为，轩XX购买涉案房屋符合我国物权法善意取得制度规定的条件，根据本案情况，可以认定轩XX与邓A就 ...
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