中的审查仅为形式审查。但是，2007年颁布施行的《物权法》对不动产登记机构应当履行的职责做出了新规定，该法第12条规定，登记机构就有关登记事项询问 行政诉讼沦为民事诉讼。司法审查的过程只需查明房产登记机关是否依据法律法规的具体规定进行了实质审查，是否依法行政，解决的问题是行政行为的合法性，而非登记机构 ...
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的关系问题上，我们仍存在一些有待进一步解决的问题。《物权法》中肯定了改革的成果，同时也致力于妥善协调土地所有权与土地利用权的关系，并强化对土地承包经营权和建设 因房屋的私有而发生归属之变化的问题。唯国有土地上的国有房产和集体土地上的集体房产，其房屋和土地的所有权归属才是一致的，但即使如此，法律上也是将 ...
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期限内，故原告银行应当享有被告提供抵押房产的优先受偿权。 第二种意见认为：本案抵押权的行使期限应适用物权法的规定，根据物权法第二百零二条抵押权人应当在主 施行时消灭，即该抵押权依旧是享有两年的行使期限的抵押权，只有在到期后不行使才自然消灭。 补充 关于担保法与物权法的衔接问题，最高法院副院长奚晓明在全 ...
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期限内，故原告银行应当享有被告提供抵押房产的优先受偿权。 第二种意见认为：本案抵押权的行使期限应适用物权法的规定，根据物权法第202条抵押权人应当在主债权诉讼 物权法的溯及力问题，法律没有明确的规定。所谓法的溯及力，就是指法律对于该法生效前发生的法律关系或事实能否适用。而关于抵押权的行使期限，笔者认为 ...
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中的审查仅为形式审查。但是，2007年颁布施行的《物权法》对不动产登记机构应当履行的职责做出了新规定，该法第12条规定，登记机构就有关登记事项询问 行政诉讼沦为民事诉讼。司法审查的过程只需查明房产登记机关是否依据法律法规的具体规定进行了实质审查，是否依法行政，解决的问题是行政行为的合法性，而非登记机构 ...
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的青睐。 [4]这也必然牵扯出另一个现实而又紧迫问题，即对农村宅基地使用权流转如何在制度上进行规制的问题。 2008年10月19日，十七届三中全会通过 》2008年第3期。 [6] 谭伟平：《宅基地使用权法律内涵的再认识物权法关于宅基地使用权规定的思考》，《文史博览》2008年第1期。 [7] 陈龙业 ...
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公信力原则为其申张，岂能厚此薄彼？纵然并非如此，但问题的提出和解决的不周延，必然要影响到命题的抗衡力。而且，运用未来物权法上公信力原则来处理实践中的案件 要求。就本案来讲，仁发公司以两张购房发票，向房屋所有权登记部门申领两处房产的房屋所有权证，而房屋所有权登记部门却向仁发公司核发一张房屋所有权证，将两 ...
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公信力原则为其申张，岂能厚此薄彼？纵然并非如此，但问题的提出和解决的不周延，必然要影响到命题的抗衡力。而且，运用未来物权法上公信力原则来处理实践中的案件 要求。就本案来讲，仁发公司以两张购房发票，向房屋所有权登记部门申领两处房产的房屋所有权证，而房屋所有权登记部门却向仁发公司核发一张房屋所有权证，将两 ...
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巨大的现实推广意义。 笔者认为，如果能够充分利用《物权法》第195条的新立法，在以房产等抵押担保的商户融资业务中，预先在《个人抵押合同》或《个人 拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。 4. 关于拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。 一般要求是，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。 ...
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物权行为不能成立，在这种情况下对买卖合同的效力如何认定？这是一个关于出卖人无权处分的问题，也是一个关于买卖合同（债权行为）和绝对物权行为之间是否 论物权法》，法律出版社2001年版，第702页。 [④] 孙宪忠著：《德国当代物权法》，法律出版社1997年版，第131页。 [⑤] 梁慧星：《民法总论》， ...
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