，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。 下面是购买二手房注意 ，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家 ...
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属于合同效力取缔性规范。该法第四十六条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。从该条可以看出，该法 在房屋中介的定金和预付款的返还责任问题以及通过房屋中介订立买卖合同的，买卖双方发生纠纷，是否应通知房屋中介作为第三人参加诉讼的问题。 一种意见认为：房屋 ...
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在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加 或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的 ...
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房屋买卖合同无效的同时，应判令主张优先购买权的人以同等条件购买房屋。（2）共有人和承租人享有优先购买权的情况下，共有人和承租人均主张优先购买 ，可判令房产行政管理部门承担相应赔偿责任。 在电力设施保护区内兴建房屋发生触电人身损害赔偿纠纷，根据《民法通则》和最高人民法院《关于审理触电人身损害赔偿案件若干 ...
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必然有风险，作为购房者在买购买房屋时，无论自用或转手给他人以赚取差价，都会尽可能的去了解或考察所购房屋的信息。如果“凶宅”内发生的非正常死亡事件属于影响较 的违约行为致合同目的不能实现，守约方可行使解除权。在“凶宅”房屋纠纷中，如果买房人购买房屋是为了结婚、经营等特定用途并于合同订立时已经明确告知卖房 ...
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结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3.私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记， 的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的 ...
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高于承租人优先购买权的法律效力。 （2）、理论及观点 在房产登记实务中，经常遇到这样的情况：甲乙双方房屋转移登记行为已经完成，而双方发生纠纷，之前 相区分的。另外，民政部门仅是对当事人离婚分割协议表示认可，它并不具有确认房屋物权 归属的功能。 在离婚分割这种情形下，登记机构一般要求双方当事人到场来写明 ...
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出租给杨克成使用。原告收取了杨克成定金6万元，后该协议因原告与被告发生纠纷未能履行，原告双倍返还杨克成定金12万元。经协商未果，原告向R市 不包括城镇居民，且农村村民出售住房后，只是不能再申请宅基地罢了，而购买房屋的城镇居民可以行使房屋的居住使用权，但不能取得土地使用证和房产证。笔者认为，这种认识是 ...
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合同时的本义，也违反了房产中介公司应有的职业操守和职业规范，致使买卖双方产生纠纷，健合房产公司对此存在过错，应当承担相应责任。根据本案情形，法院认为其收取的 、报纸，证明其在与毛某某发生纠纷后曾委托讨债公司主张60余万的债权。2、潘某某制作的资金流水账，证明在购买涉案房屋时期的债权债务情况。被上诉人李 ...
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实际损失。根据合同第12条约定，“因出卖人原因造成该商品房不能登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”，为此，原告应承担全部责任。反诉请求：1 个工作日以内付300万元定金，订金付后甲方将房屋产权证原件相符的复印件和该房屋的原产权人与市公安局所签订的购买房屋协议书的原件二份一并交给乙方；2. ...
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