主义能够给予原告利益更大的保护。 通过以上的分析比较不难发现，两种不同的登记主义不仅仅对合同生效与否有着不同的主张，而且在对当事人利益保护上有着实质性的 当事人意思自治原则，符合私法自治的精神。 第二，防止国家公权力滥用。现代各国的不动产登记制度的功能一般都具有双重性质，即私法上的功能和公法上的功能。 ...
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登记更正期间，可裁定中止民事诉讼。当事人坚持进行民事诉讼而不同意先行更正错误登记的，人民法院应当审查当事人提供的证据是否足以推翻房地产登记簿和权属证书记载的内容； 该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第二十一条当事人提供虚假 ...
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生效的合同也有可能不能发生物权变动的结果。最常见就是一房二买，其中一买受人先行进行了不动产登记，其他买受人便不可能取得合同约定转让的物权。因此使物权发生变更的合同与物权的登记是两个不同的情形，除非法律有特别规定，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定、不损害社会公共 ...
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２．物权受让人必须基于交易行为取得物权。首先，物权受让人必须取得物权。即通过到不动产登记机关进行登记取得不动产物权。其次，物权受让人必须通过交易行为取得物权。这里的交易行为应理解为法律行为，即当事人实施以不动产物权变动为目的的意思表示。该种交易行为还应为合法有效的有偿行为。对于无偿的 ...
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登记簿上记载的权利在一定期间内不具有公示和公信的效力。也就使得不动产登记机构的登记行政行为在一定期间内失去了行政行为的公定力，即推定登记行为有效 ，起诉的原因亦多为房屋产权之争引起。当事人提起行政诉讼表面上是对行政机关房产登记管理行政行为不服，而实质上真正的目的还是为了解决民事权益之争。笔者认为，这 ...
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单就双方讼争财产的性质及分割情况进行分析。 归纳起来，第一种意见之所以认为，登记在一方名下，由一方签订购房合同并支付首付款的房屋是否属于个人财产，关键点在于 条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”的规定，笔者认为，记载于不动产登记薄的日期才是房屋权属取得的准据点。 有些遗憾的是，我国《物权法》自 ...
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中应该预防或者杜绝其发生，因此纷纷绞尽脑汁去构思预防机制，完善法律的规定，比如预告登记制度，转交付制度等等。笔者认为，一物二卖问题，是一个法律问题也是一个 行为而大量发生的各种物权变动，我们通常称物权的公示方式为不动产登记与动产的交付，甚至简称其为登记与交付。交付是指权利人将自己占有的物移转其他人占有 ...
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表示不仅不产生公信力，而且也不产生物权变动的法律效果。这种立法一般也称之为登记生效主义。 法国和日本法主要采取意思主义，认为当事人一旦形成物权变动的意思表示 当事人之间产生约束力，对第三人并没有约束力，所以抵押合同成立及有效不必以不动产登记作为必要条件，合同的成立也不必进行公示。但是，合同的成立有效， ...
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清楚的看到，因合法建造房屋而取得物权的，要处分该房屋所有权就必须经过不动产登记。物权是一种对世权、绝对权，具有追及效力及优先效力 物权法教程》，知识产权出版社2007年版3、黄 侃 ：“论商品房买卖合同的登记备案”载《法治研究》2010第2期 作者：宋军飞(13456264010) 浙江开发律师事务所 ...
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后，交易人涉诉，如原告方依法申请财产保全，并请求法院查封该已经作成预告登记的不动产，法院是否应该支持原告的申请？ 首先，我们要明确，如果该申请不能得到 的民事制度，融入我国经济生活有一个过程，我们有必要在未来不动产登记立法中，对预告登记与查封登记关系协调作出细致规定。 【作者简介】 杨宽永，扬州市邗江 ...
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